[2003-08-20] 工廈買賣料現小陽春

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觀塘工廠大廈空置率開始出現下降現象。

　【本報訊】（記者 邱萍菲）隨著香港與珠三角經濟融合步伐加快，港商擴大內地廠房的生產規模，並增強本港營運中心的配套設施；工廈轉型成為貨倉、工貿大廈及商廈；加上內地與香港更緊密經貿關係安排的落實，都令舊工業區獲得重生之力。中原地產工商舖總經理黃應年指出，CEPA商機及工廈業主轉用途劃一補地價等利好消息，可帶動該類物業的成交。

　根據差餉物業估價署的數字顯示，在分層工業大廈的銷售方面，零二年的工廈成交宗數較零一年上升百分之七。今年因有「沙士」疫情影響，工廈成交宗數明顯下跌，今年一至五月總體成交量，則較去年同期下跌了超過一成。業界估計，待市場完全消化了「沙士」因素，及在CEPA等利好因素的帶動下，今年下半年的工廈單位銷情應有所提高。

　隨著CEPA的簽署，及珠三角經濟融合的加速，工廈用途走向多元化，皆令空置情況得以改善。在空置率最嚴重的時期，以觀塘工廠區為例，舊工業單位的空置率超過六成。但業界表示，目前租用率已有所回升，空置率大幅回落。不過，用家一般趨向租用小型單位，而較少租用大額個案出現。

全幢工廈易手急增

　據中原地產研究部統計顯示，各區域登記量中，以觀塘及九龍灣一帶的工業樓宇買賣合約登記量穩步上揚，從今年二月二十六宗遞升近四成，三月份有三十六宗，四月再升近二成，達四十三宗。

　另外，中原地產的統計還顯示，二零零三年六月份，全港登記工業大廈買賣合約共一百七十四宗，較五月一百六十九宗微升百分之二點九六；登記總值則因大額個案驟減，而減少了一成七左右。研究部認為，這反映工廈市道小陽春效應再次呈現，但交投氣氛最活躍依然集中細額工業單位。隨著世衛撤旅警，工廈買家重拾信心；市場活動不單已超越疫前數量，六月份登記量更已靠穩於理想水平，僅次於一月二百零一宗及四月一百八十五宗。

　數據顯示，本年度至今，工業樓宇大手買賣或全幢交易僅零星出現，與去年全幢及逾萬呎成交的熾熱氣候大相逕庭，直接壓抑了今年上半年大額工廈物業交投量及金額。

　然而，六月底開始，全幢工廈易主個案已陸續於市場浮現，相信下半年逾千萬元的工業樓宇買賣合約登記數據將可望收復失地。