[2003-08-27] 財經熱點．海南兩年消滅「爛尾樓」？

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三亞市的三亞灣海濱近年成為房地產商角逐的黃金地，也吸引了大批島內外的投資者。

本報駐海南記者　林剛　何玫

　海南「爛尾樓」這個造成銀行大量呆壞帳的老大難問題，終有望在較短的時間內得到基本解決。為加快處置積壓房地產而組建的「海南聯合資產管理公司」日前已正式掛牌，盤活國有獨資商業銀行在海南的金融資產這項難度極大的工作。

　近十年來，海南「爛尾樓」造成銀行大量的呆壞帳。據海南省有關部門提供的一組數字：截至1995年5月，工商、農業、中國、建設四大商業銀行押在海南房地產業的資金為406億元，其中工商行127億元，建行121億元，農行98億元，中行60億元。從資金類型上分，這406億元中，銀行貸款佔240億元，銀行投資60億元，利息滾存106億元。由於市場價格的下跌和利息導致的成本升高，這些資金的損失率高達62%，也就是損失約260億元。

銀行呆壞帳損失260億

　據記者了解，自1999年5月以來，在國務院的支持下，海南省經過5年多的努力，採取了一系列有效辦法處置不良資產，目前一半以上的空置房已經銷售或使用，閒置土地的大部分已得到處置。最難處理的「半拉子」工程也已部分地復工建設。同時，四大商業銀行把自己在海南的相當一批不良資產剝離給了華融、信達、東方、長城四大金融資產管理公司，其中大部分已經化解或正在化解。

追債確權處理不良資產

　這次成立的海南聯合資產管理公司旨在專門接手管理四大銀行150億元的積壓房地產，幫助銀行追債確權，處理銀行房地產的不良資產。並在財政部門的監督下，由海南省財政廳擔保把賣樓的錢還給銀行。然後銀行根據財政部門的擔保，將虧損部分的資金當作不良資產報虧沖帳。如果海南不按時向銀行付錢，中央財政將從海南的支付轉移撥款中扣除；至於評估價格將由雙方認可的評估機構進行評估，對評估有異議的，還可由五大部委組成的鑒定委員會來拍板。

　海南省建設廳副廳長、省處置積壓房地產辦公室副主任林克昌在接受記者採訪時表示，兩年後海南將基本消滅半拉子工程，而「爛尾樓」的重災區——海口市金貿區、海甸島的半拉子樓則全部消滅。