[2003-08-27] 返還土地出讓金缺口逾半

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這幢位於海口市中心的「半拉子工程」在兩年前通過拍賣被處置，但至今仍未復工。 （本報駐海南記者攝）

　海南的積壓房地產主要在海口。經過五年的盤活處置，海口「爛尾樓」何時能處置完畢成為房地產業內人士和社會各界關注的問題。

　就在海南聯合資產管理公司成立並即將開始大規模行動之際，有業內專家卻表示不可過於樂觀。海口市處置積壓房地產工作小組辦公室負責人接受記者採訪時說，目前海口市處置停緩建工程工作任務重，責任大，時間緊，預計全部處置完畢尚需八到十年時間。

涉外省盤解封難度大

　這位負責人坦言，目前海口市處置積壓房地產工作主要存在三大問題，亟待有關部門積極配合，互相支持加以解決。

　一是處置工作中涉及的土地出讓金額度嚴重不足，積壓商品房轉化為經濟適用房的「轉化房」批准及銷售工作受到極大影響。按國務院規定，海南積壓房轉化為經濟房銷售的，中央財政返還開發商一定的土地出讓金，以補償開發商的差價損失。目前，海口市得到的土地返還金額度總共為二點五億多元，而全市已批准的「轉化房」項目涉及返還土地出讓金達五億元，缺口逾半。

　二是外省法院查封問題。目前，海口市尚有62宗停緩建項目仍處於司法查封中，建築面積150多萬平方米，涉及外省法院查封問題的項目佔相當部分。異地法院查封的房地產由於種種原因，解封難度很大，影響了處置工作。

部分金融機構欠配合

　三是涉及金融不良資產處置的問題。目前海口仍有不少金融單位積壓房地產尚未處置，影響了海口市處置積壓房地產工作的大局。一些金融機構甚至不配合政府代為處置工作，總是認為金融資產銀行有自己的行規，有自行處置權，不願意交給政府代為處置，拖延了處置時間。