[2003-09-06] 非地產項目　設計要求高

本報記者　邱萍菲

　特區政府強調，不會讓西九龍文娛藝術區淪為一個地產項目，也不會讓區內的文化設施淪至次要位置，政府會先設「幾關」，強制建議者遵守。

天篷高度限建樓發展

　文藝區佔地四十公頃，天篷可謂發展商興建樓宇最大的限制，因為最高只可達一百三十米，最低則為五十米，五十層的高樓大廈絕不可能出現在西九龍文藝區。同時，計劃還須包括一座設有三個劇院的大樓，分別可容納最少二千、八百和四百個座位的劇院；一個可容納最少一萬個座位的演藝場館；一個博物館群，由四間不同主題的博物館組成，總實用樓面面積最少達七萬五千平方米；一座藝術展覽中心，實用樓面面積最少達一萬平方米；一個海天劇場和最少四個有特色的廣場。

　在設計方面，發展區西端是演藝場館，博物館的文化匯聚地和一些住宅樓宇，全區的中心部分是一幢兼具娛樂和零售設施的多層大型商場，東端則為連接廣東道的商業入口。在區內，並有寬廣的空地供市民使用，包括平台公園、園景台階和海濱長廊。區內則以穿梭列車貫通，不過政府未有既定的列車模式，可能是無軌列車、環保列車、行人接駁電梯，也可能仿效日本東京迪士尼，興建架空吊車。提交的發展建議書一定要涵蓋發展區的規劃、設計、融資、建造、營運、保養、管理和宣傳推廣等各個具體的事宜。

政府將用四億四配套

　政府預計在二○○六年四月前展開建造工程。劇院大樓、海天劇場和特色廣場可望於一○年年初啟用；演藝場館和藝術展覽中心會在二○一○年年底開放，博物館群在二○一二年年底落成。至於其他發展項目如何分期興建，則大致上會由發展商自行決定。政府將用四億四千萬，做好鄰近地區交通和基建配套。

　談及「選偶」條件，還包括所有建議者本身以往建築的表現，他們以往做過甚麼大的工程，有否參與過同類的混合發展；有否具備從事文化事業的專家協助，及其財務承擔能力有多大。