[2003-09-22] 滬限建高樓 港商憂利薄

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上海高樓林立，地產投資仍維持高水平。 （資料圖片）

　上海市為減輕日漸嚴重的地降趨勢和防止疾病傳播，將於下月出台新規則限制高樓的數量和樓層，去年9月1日之後獲批的項目，住宅地積比為2.5，寫字樓地積比為4。本港各大地產商近年紛紛到上海投資，大部分項目地積比均超過上述規定，有關法規出台後，其中未建的項目恐因需按新規定重新規劃而添變數。【本報訊】(記者　陸秀霞)

　上海地面由於高樓越建越多，地面下降有加速趨勢，高樓最集中的陸家嘴每年以1.2至1.5厘米的速度下沉；另一方面，眾多高樓造成熱島效應，不利於消防和防止SARS等傳染病的傳播。上海市人大常委會城建環保委員會主任關壯民日前透露，市人大將於下月出台新規定，限制今後建設高建築的數量和高度。

　新規定以去年9月1日為分界點，之前批出的項目可以商談；之後批出的項目全部要按住宅地積比2.5和寫字樓地積比4執行。即使在分界線前批出的，只要樓房未有建好，政府也將爭取按新標準修改規劃。

新規定下月出台

　華潤置地於去年5月以7.6億元(人民幣，下同)購入黃浦區董家渡一塊6萬平方米的土地，加上遷移費用，總共投資15億元，擬建20萬平方米的項目，預計銷售收入18億元。以原計劃計算項目地積比為3.3，超出新規定，倘按新規定則只能建15萬平方米建築面積，較原計劃減少四分之一，銷售收入也將相應減少。「21世紀經濟報道」引述華潤置地方面表示，正與黃浦區政府商討地積比問題，因該項目於去年9月1日前批出，屬可以再談範圍，投資方希望盡量可按原計劃進行。

售樓收入料減少

　近年本港各大地產商如長實、和黃、新地、恆隆等紛紛在上海投資，且多為綜合商業辦公樓和高級住宅(見附表)。據上海房地局最新統計，03年上半年的投資金額中，外商和港台地產商的投資快速增長，較去年同期增加37.5%，當中港商比例最高，世邦魏理仕指港商多年來在滬累計投資和開發量達市場總量的15%。

　據悉，對於已批准而未建成的地積比過高的項目，上海市傾向於按市場手段作出一定的賠償和優惠。