[2003-10-02] 黃金周首日樓市旺場

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宇晴軒示範單位，昨日有一萬人參觀。 (周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎　梁悅琴）在一眾發展商以睇樓及買樓送優惠催谷之下，國慶黃金周樓市首日銷情大收旺場，30個一手樓盤共售出265個單位（詳情見附表），銷情保持上周六單日旺勢。銷情中以藍天海岸及貝沙灣南岸分別錄得61個及約40個單位成交最理想，而睇樓量由於假期關係，宇晴軒、貝沙灣及藍天海岸分別錄得1萬及2萬參觀人次，人氣十足，宇晴軒更錄得有兩批共約100人的「個人遊」遊客參觀睇樓。

藍天昨2萬人睇樓

　長實高級營業經理郭子威昨日表示，旗下長沙灣宇晴軒示範單位於國慶節首日錄得1萬參觀人次，其中上午時份，有2批約100人的個人遊遊客睇樓，相信本月4日將仍有珠江三角洲買家到場睇樓。

　他又表示，雖然前日公布的投資移民計劃範圍仍未推廣至內地買家，但相信仍有個別內地投資者對香港物業投資有興趣，所以集團計劃推出針對收租投資者的付款方法，以吸引內地投資者。

　九倉助理董事黃光耀表示，集團旗下9月份共售出200個單位，銷情理想，相信是受惠自CEPA、投資移民政策公布及市場預期10月份政府將會有深化樓市措施，所以買家積極入市。

藍天換樓客佔70%

　他又指出，樓盤9月份內共售出120個單位，套現7億元，較8月份售出的70伙多出近1倍，同系的深井碧堤半島9月份銷情與8月份相若，反映中價樓盤上升幅度較大。估計是中價樓盤銷情主要受惠於股市表現理想。

　香港興業發展及市務部總經理陳子明指出，藍天海岸昨日售出的單位呎價維持2200元，其中換樓客佔60%至70%。而自上周解封重售以來，共售出280個單位，套現近5億元，當中約有3至4個持內地護照或既持內地身份證及香港身份證的「雙邊人」，其購買物業目的主要作為投資收租，並享有1%折扣，所佔比例甚少。

　他指出，與97年高峰期相比，現時樓市正健康穩步發展中，且是真正復甦，以每周整個市場售700至800伙速度計，料半年後便會消化了現時約3萬個貨尾單位，因此，他預期，現時部分發展商對樓盤加價與否仍持審慎態度，市況反應不算太熱烈，屬理性反應，但三個月後料會有加價壓力，其中藍天海岸只餘下約30個1至2房單位會有3%至5%的升幅。

陳子明：市場理性

　他指出，至於集團於愉景灣海澄湖畔每周亦售出10至20個單位，當中不乏國泰機師及外籍人士吸納。

　另外，對於10月政府有可能公布深化樓市措施，他表示，基於樓市剛現復甦、政府應該給予市場清晰訊號，市場是無供應才可令市場信心恢復，因此，他贊成再停止賣地(包括勾地)一年，或每3個月檢討一次。