[2003-10-13] 八成港住宅衛生普通

　【本報訊】（記者　甄健輝）港大較早前試驗評核樓宇健康衛生情況，發現大單位的樓宇未必一定得到高的「樓宇健康衛生指數」，反而管理質素對指數的高低有決定性的影響。評審結果得出本港八成住宅樓宇衛生情況屬普通。港大希望能得到政府及其他團體的贊助及支持，以對全港住宅大廈評級，並成立一個非牟利的研究中心，以中立的角色管理健衛指數，並將指數放在網上供市民查閱。

　鑒於非典肺炎肆虐及大眾對環境健康衛生的訴求日增，港大建築學院在6至9月間，提出及制訂一個評核樓宇健康衛生情況的機制，名為「樓宇健康衛生指數」。該指數主要是從設計及管理兩方面為大廈的健康衛生狀況作出評級；評審過程主要包括圖則審閱、管理質素調查及實地考察；指數只會考慮對住戶健康衛生有直接影響的樓宇因素。指數會分為甲級（A）（情況優良）、乙級（B）（情況尚佳）、丙級（C）（情況有待改善）及不予評級（U）（情況欠佳或情況不明），較高的級別代表較佳的樓宇健康狀況。

A級大廈不足一成

　港大在同期從不同地區，隨意抽取了57座、樓齡在1至47年、單位可用面積由19至198平方米的各式住宅樓宇，結果有5座被評為（A）、25座被評為（B）、21座被評為（C）、以及6座被評為（U）。

　港大房地產及建設系副教授何志榮表示，一般而言，舊樓建築設計的得分較高，但屋宇設備的得分較低，而管理方面往往因沒有物業管理公司，得分更低。這顯示擁有大單位的大廈並不一定能拿到高的指數，反之，妥善管理的大廈通常能獲取較高的指數，所以管理質素對指數高低有決定性的影響。

　何志榮稱，指數級別較低的樓宇及舊樓應從速改善管理及進行維修，如未成立大廈管理架構，應儘快成立管理委員會。港大建築學院院長鄒廣榮指出，若資源許可，希望能在數年內完成全港住宅樓宇的評核，並將之放在互聯網上公布，亦希望能成立一個非牟利的研究中心，以中立的角色管理指數的日常工作，包括進行學術研究、樓宇質素評級、指數更新及評審員培訓等。