[2003-10-16] 孫明揚：十招歸一 樓市轉角

放大圖片

孫明揚公布穩定樓市深化措施。

　【本報訊】（記者　張晴雲、黃錦佳）特區政府昨日公佈多項穩定樓市的深化措施：包括協調兩鐵物業發展、恢復勾地及延長建築年期等。房屋及規劃地政局局長孫明揚明確表示，樓市近幾個月已出現「轉角」跡象，市場亦漸趨穩定。

　孫明揚早前因推出9項穩定樓宇措施而被戲稱為「孫九招」；他昨日在公布深化措施時強調，無論大家認為他是次的公布是「第十招」，或是「無招」，他心中對樓市其實只有「一招」：就是重拾市民對樓市的信心。他重申，當局必定堅守一套清晰、全面和貫徹始終的房屋政策，以刺激樓市活躍。

料06年樓宇供應下跌

　孫明揚昨日先後在出席立法會大會及會見記者時表示：社會普遍認為去年推出的「孫九招」方向正確，但部分措施效能並未充分發揮，所以政府在現有的政策基礎上，貫徹執行深化政策和措施，以進一步協調樓宇供應量，令市民信心鞏固，房地產市場重拾活力。

　鑑於地產市場供求失衡，政府針對單位供應方面加強調控；孫明揚表示，未來數年的新樓供應量持續下降，由目前的3萬多個，到2006年出現「斜坡式」下跌;而且建屋「高峰期」亦已經過去（詳見附表）。因此，他認為，未來數年的新樓供應量只會越來越少。

　為避免若干年後，樓價因供應緊絀而飆升，政府決定在2004年恢復勾地，一方面減少政府對市場的干預，並提高市場透明度，最重要的是透過市場的力量調節對土地的需求，務求令樓市可以健康及正常地發展。

　孫明揚表示，政府會視乎市場情況和發展需要，及地皮的質素、所在地點及可興建單位數目，才決定將哪些土地列入「勾地表」內，有關詳情會在明年1月公布。但他強調，政府不會賤賣土地。

　建築期於今年11月1日至明年10月31期間屆滿的土地，可以免費延長建築規約年期一年，有關土地約有30塊，其中26塊為住宅土地。孫明揚認為，此舉可望使發展商因應市場情況而調節樓宇完成及發售日期。

不寬免印花稅

　他不擔心，農地將會一窩蜂補地價更改用途，而影響土地供應量；因為農地補地價程序一般需要4至5年，再加上3至4年建築期；即使農地擁有者現時開始申請補地價，有關單位亦要在多年後方才推出市場。

　不過，政府無意寬免印花稅。孫明揚解釋，現時市民只須動用16%的收入供樓，加上現時77%的樓宇成交價格在200萬以下，印花稅佔樓宇價值不足1%；而上述樓宇涉及的印花稅總收入只得3億4千6百萬。反觀價值600萬以上的住宅印花稅收達22億；政府考慮減免印花稅難以大幅刺激樓市交投，甚至變相協助高收入人士置業，所以不會減免印花稅。