[2003-10-27] 樓價97後首現全年正增長 放大圖片
多個藍籌屋苑呎價在10月份創出今年以來高位。圖為黃埔花園。（資料圖片）
【本報訊】（記者 黃國隆）港人戰勝非典（SARS）四個多月來，本港的經濟已逐步走出谷底。有市場人士指出，樓市經已完全回復至SARS前水平，而本港十大藍籌屋苑10月份的呎價均處於全年高位。政府的深化樓市政策出台，有助加速樓市復甦步伐，加上投資移民計劃的推波助瀾，市場展望，樓市年底表現將優於年初，並且預期樓價今年全年可錄得10%的升幅。
美聯物業營業董事伍創業表示，於SARS期間，本港樓價的跌幅約為10%，現時的樓價水平已回升10%以上，增幅明顯。除樓價外，成交宗數的變化同樣可反映出樓市已完全回復至SARS前水平。他以南區為例指出，於3月及4月期間，該區每月平均成交宗數約為20多宗，現在已上升至每月成交逾40宗，期間更曾有個別月份的成交宗數高達80多宗。
成交及租金均回升
租務市場方面，伍創業指出，租金表現亦已止跌回升，以陽明山莊為例，目前的租金已由年初的每呎18元上升至21元以上。整體而言，美聯方面預期今年本港樓市將有10%的升幅。
此外，根據中原地產資料顯示，本港十大藍籌屋苑的呎價走勢中，太古城、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊於截至19日的10月份調整呎價均為全年最高，而康怡花園的全年最高則為9月份，其10月份表現亦高於今年首8個月。此外，杏花邨、黃埔花園及麗港城10月份呎價均為3月份以來新高。
未來兩月料再升
從數據上看，截止於2003年10月19日，中原城市領先指數(CCL)報34.98點，較前周的34.60點，增加1.10%。剔除豪宅屋苑後，中原城市大型屋苑領先指數(CCL-MASS)報36.50點，較前周的36.10點上升1.11%，走勢與CCL類同。
中原地產市場資訊及研究部高級經理黃良昇表示，自從樓市在8月下旬歷史的谷底31.77點轉勢向上，CCL大幅反彈10%，本周的34.98點僅較全年最高的36.11點相差約3%。黃良昇補充，近期樓價上升動力未減，相信餘下兩個多月指數不難再上升3%以上。換言之，今年樓價將出現年底較年初為高，是1997年後首次的全年樓價正增長。
|
