[2003-10-27] 供應仍大 交投短期膠著 放大圖片
四大主要屋苑樓價走勢圖
隨著過去兩個月大量消耗了SARS以來積存的購買力，加上業主見市況好轉而惜貨、甚至反價，以及近期缺乏新盤的情況下，樓市短期會呈膠著狀態。伍創業亦認同，由於過去數月本港的樓價及成交宗數兩方面均表現理想，且屢創新高，故目前正處於一個消化期。一般相信，本港樓市需待新一輪利好因素的刺激，交投方可望轉趨活躍。
業主提價買家卻步
有市場人士認為，由於憧憬本港樓市有望持續向好，有部分業主大幅提升叫價逾10%，較市場承接力有所偏離，導致有意置業的買家紛紛卻步，改持觀望態度，連帶成交亦較前縮減。
從美聯物業最近進行的一項調查所見，買賣雙方於價格上確出現顯著分歧，對交投量造成一定窒礙。美聯物業於10月23日及24日成功訪問了共210位準買家，當中逾90%被訪者認為，現時業主叫價過高。
逾七萬單位將出售
撇除上述短暫情況，展望將來，供應量的問題，將仍是困擾本港樓市的一個不明朗因素。根據中原地產於年中進行的統計數字顯示，由99年至03年期間落成的私人住宅單位中，未銷售的達2.7萬個，加上04年及05年入伙的新樓，此期間共有7.6萬個現樓需要出售，而此還未計及06年及07年入伙的樓花，故實際供應量或許更不止於此。另外，政府將於明年開始恢復賣地，此舉將為樓市的供應量再添上陰霾，因此有意置業或租樓人士仍要看自己本身的實際需要及經濟能力，不宜盲目入市。
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