[2003-11-21] 為什麼增資上海？ 放大圖片
以世茂濱江花園為主題的郵冊。
世茂集團主席許榮茂掌握到80年代中國開放，土地產權改革的黃金時機。今日他又選擇了把投資重點放在內地，尤其是上海。
上海樓成本低賣價高
許榮茂告訴記者，世茂已決定增加在上海的投資，尤其是酒店方面。
「上海五星酒店，如金茂，一晚房租是200美元，與香港差不多，但上海的土地成本，人工開支卻遠低於香港。成本低，賣價不低。生意人不到這裏投資去那裏？」
許榮茂99年進軍上海，也是基於同一道理。
「當時上海樓價只有香港的五分之一，但租金卻相差無幾。說明升值潛力很大。而浦東陸家嘴高檔金融樓宇已有20多幢，高檔住宅卻沒有一幢。」
於是，許榮茂當時一口價也沒有還，便用每平方米300美元的樓面成本，向浦東區政府買入世茂在上海的第一塊地，即今天每平方米賣到2000美元的世茂濱江花園。
年銷面積多香港十倍
許榮茂看中上海的，還有一個「大」字。
「上海的市場規模是香港不能比的。上海去年賣一、二手住宅樓便有四千萬平米，以後還有很大發展潛力。」相比之下，香港每年只有約四百萬平米的銷量規模，發展潛力便遜色得多。
對於不少人擔心上海樓市泡沫問題，許榮茂認為，民用房沒有泡沫，上萬元的樓房更是沒有問題。
他分析稱，舊區改造每年為上海創造1000萬平米的住宅需求。每年近十萬對新婚夫婦中有七成會考慮買樓，還有現時佔上海地產三成的境外買家。
更重要的是，預料上海將持續十多年，每年以11％增長，十年後人均收入便可以去到一萬美元。以上數字說明，房價有很大的上升空間。
眼光準，動作快，賺錢便可以早人一步。
「不要夢想港樓大升」
至於曾為不少港人帶來第一桶金的香港樓市，許榮茂的兒子許世壇有這樣的說法：「不要一廂情願，夢想樓價會大升。」「以為跌了七成的樓價，回升七成，便是和從前一樣，其實是搞錯了。」
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