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2003年12月3日 星期三
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[2003-12-03] 文匯社評:樓市趨轉勢 轉型須加快

 本港經濟步出衰退、走向復甦的趨勢越來越明顯。近日琤肏數升至一萬二千多點,近月住宅按揭貸款大幅增加,第三季本地生產總值較前季增長百分之六點四,國際評級和金融機構紛紛提高本港今年和明年經濟增長預測。行政長官董建華昨天表示,香港經濟已看到隧道盡頭的曙光。

 樓市復甦尤其明顯。土地註冊處公布,十一月所有種類樓宇買賣合約較去年同期升六成六,其中住宅樓宇買賣合約較去年同期增長五成八,合約總值一百七十六億元,比去年上升九成三。樓市從下挫到躍升的原因,一是政府穩定樓市的一系列措施見效,樓市正在恢復供求平衡;二是中央挺港措施帶動本港經濟持續反彈,市民普遍相信經濟前景已有轉機,刺激買家入市。

 樓市出現上升趨勢,可有效緩解負資產、通縮及財富縮水效應,加強金融體系的穩定和社會信心。但是,樓市畢竟只是傳統經濟支柱之一,本港經濟發展不能再過度依賴樓市,經濟轉型的重點在於加快結構調整。樓市的長遠發展也要靠轉型成功帶來的經濟穩定增長。在樓市上升為經濟轉型提供了良好條件的情況下,政府應認真考慮借鑒扭轉樓市頹勢的成功經驗,加大力度推動轉型。

 政府在穩定樓市上頻頻出招,特別是透過勾地機制,初步建立起一套清晰及面向市場的土地供應政策,有效重建投資者及市民對樓市的信心。但相比起來,政府在推動經濟轉型方面,政策方向不清晰,辦法不多,措施有限。雖然政府推動轉型的財政政策受制於結構性財赤,不可能投入大量公帑,用來發展新的經濟增長點,但政府卻可以通過各種優惠或特殊政策,結合即將實施的更緊密經貿關係安排,推動高科技製造業、文化產業及創意產業等。政府在「西九龍文娛藝術區」計劃中,引入商界參與公共文化設施建設,把過去由政府包辦公共文化建設項目的做法,改變到「民間主導」方向,這種模式就體現了推動轉型的政策創新和思維創新。政府最近發表的規劃遠景策略諮詢文件,其中建議發展位於禁區內的河套區,並考慮在新界開闢新發展區,亦體現了推動兩地經濟融合,平衡城建和經濟佈局,解決未來居住和就業問題的新思維。至於一些可以即時發展的行業,如時裝、物流、金融服務、電子高科技、藥物製造等,應盡快運用各種政策予以推動。目前,私人市場資金供過於求,逾三萬億港元的資金正在尋找出路。如果政府有關部門多動腦筋、多下功夫,引入私人市場資金推動整體經濟轉型,香港經濟就不僅僅是看到隧道盡頭的曙光,而且可盡快走出隧道,在樓市等傳統經濟支柱之外,建立更多的新經濟增長點。

 本港目前的復甦態勢,主要是由個人遊和外圍環境好轉等外力拉動,但內部增長乏力。要使這種恢復性增長轉化為持久發展,必須加快結構調整,進入轉型軌道。本港地處中國內地和亞洲這一全球新興市場的樞紐位置,又是亞太地區主要國際金融中心之一,在更緊密經貿關係安排即將實施的情況下,具有天時、地利、人和的有利條件。只要本港社會避免過於政治化,增強凝聚力,官民齊心協力,實現轉型的步伐可以大大加快。

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