[2003-12-25] 蘇州房地產增值潛力巨

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蘇州今年1-9月地產開發已達119億元，在40個城市中排名第10。

　【本報駐江蘇記者吳嘉昊蘇州電】被投資者譽為「原始股」的蘇州樓市經過三年的迅速發展，目前的開發在中國已經處於中上水平。在國家統計局日前發布的前三季度中國四十個大中型城市房地產統計數據顯示，今年1-9月蘇州房地產開發完成119.52億元，在40個城市中排名第10位，蘇州房地產的增值空間巨大。

房產銷售處領先位置

　縱觀房地產開發的各項指標，蘇州在四十個大中城市中雖排名第九左右，但與前三位北京、上海、深圳仍相距甚遠。如果與同等規模的城市比較，目前蘇州的房地產無論是開發施工，還是銷售狀況都處於中國領先位置，且蘇州的投資增長速度已經位居第六，遠遠超過其他大城市的發展速度。據此，業內人士分析，目前，蘇州正處於城市化進程的快速發展期，匯聚效應將越來越大，高素質的外來人口將快速進入，房地產市場剛邁過鼓掌期，正在進入穩步發展的階段。

　今年前三季度，蘇州房地產施工面積為1708.15萬，居第九位。其中新開工面積為758.92萬平方米，居第五位，僅有上海、北京、重慶、成都列蘇州之前。由此可見，蘇州房地產開發的潛力巨大。與此相比，蘇州的銷售面積指標居第九位，住宅商品房平均銷售每平方米價格為2453元（根據已銷售的現房計算，下轄各縣市的商品住宅亦計算在內），僅居十三。與位列第一的深圳每平方米價格相差將近三千元，即便與臨近的杭州相比，亦相差一千多元，蘇州的房價目前只是中等水平，與其開發程度還未成正比，處於開發的上升期，其發展空間巨大，存在著相當的增值空間。