[2003-12-29] 甲級商廈未來4年供應仍多
【本報訊】近期商廈市道表現回勇，租買交投以致價格均從谷底顯著回升；不過，礙於未來數年甲級商廈供應眾多，估計租買價格升勢將難以持續、甚至掉頭下滑。
根據利嘉閣地產資料研究部數據顯示，由03年至07年期間，本港將有1062.9萬呎甲級商廈樓面落成，約佔03年年底預測總存量的17.9%；此外，再按照過去4年全港甲級商廈835.3萬呎的總吸納量作參考，推斷未來4年甲級商廈供求失衡的情況將加速浮現，並預料整體商廈尤其是甲級商廈租買價格將會持續受壓。
06年供應高峰期
將上述數據按年劃分，發現06年將會是供應高峰期，屆時市場上將有約412.2萬呎新增樓面供應，而數字將會創下自98年以來的新高水平。另一方面，倘若中環街市地皮重建項目、以及添馬艦項目能於下年內正式拍版「上馬」，估計未來4年的總樓面供應更大有機會突破1200萬呎的大關。
按地區劃分，甲級商廈新供應將會集中在尖沙咀、鰂魚涌及九龍灣區，供應量分別為258.5萬、249.5萬以及218.1萬方呎之多，其中機鐵九龍站5至7期、萬邦及益新工業大廈重建項目、以及企業廣場5期更是區內首個「百萬呎級」的巨無霸，故估計上述三個地區的甲級商廈租買價格將受到嚴峻的衝擊。
利嘉閣地產資料研究部高級經理關碧紅預期，雖然CEPA及「個人遊」政策會繼續帶動本港經濟造好，有助刺激甲級商廈吸納量回升，但預期未來數年每年甲級商廈淨吸納量仍然低於150萬呎水平，而市場需要最少7年時間才能悉數吸納此等新增供應。綜合上述因素分析，關氏預料甲級商廈供求失衡的情況將更為明顯，而關氏估計，甲級商廈的空置率將於下年底前突破18%的歷史關口，而租買價格則會因而受壓下調5%至8%。
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