[2004-01-06] 勾地表料集中低密度住地

　【本報訊】（記者　周穎、麥沛天）在政府停止土地供應1年多後，期待已久的勾地表最快可於周四公布，雖然確實的內容還有待揭盅，但市場早已對勾地表的內容作出推測。戴德梁行研究部董事陶汝鴻昨預期，由於未來樓宇的密度會降低，所以在勾地表內政府會因應市場需求，推出低密度住宅地皮為主，同時亦不會在重災區內增加供應，以免對樓價造成打擊。

戴德梁行：將因應需求

　他認為，推出低密度住宅地皮主要是因為市場有需求，而不會推出大型地皮，亦不會推出一些供應重災區地皮，例如將軍澳及新界西等地區，以增加新供應，因為再推出大型地皮會令該區樓價造成負面影響。

　此外，本港兩大地產代理對勾地表內的地皮及所能帶來的土地收入，亦各有見解。其中，中原測量師行早前就指出，因為市況好轉，即使是過往被認為是重災區的地方如西九龍及將軍澳之地皮，相信亦會受發展商垂青。

　該行預測，西九龍填海區0E/A3號(B1)地盤，就可帶來18.5億元收入。同時，該區的另一塊地皮，西九龍填海區F/A14號地盤若被勾出，相信亦可套現22億元。

估計不會推重災區地皮

　不過，要數最矚目的，還是北角油街地皮，該行估計，該幅面積達166.5萬平方呎的土地若被勾出，將可為政府套現46.5億元。此外，港島的豪宅地段波老道21至25號，亦會被列入勾地表內。該行估計8幅可能被勾出的地皮，將可為政府帶來183億元的土地收入。

　然而，有業內人士覺得，由於西九龍及將軍澳區仍然存在龐大供應，故預期政府不會將區內土地列入勾地表內，而北角油街地皮過往也有列入勾地表內，但多年來都未曾成功勾出，故將該地皮及有關列入表內並不實際。

西九龍將軍澳或不列入

　美聯物業測量及策劃部董事張一輝指出，政府早前已將波老道地皮交回產業署放租，故相信港島區只有加列山道12號土地會放入勾地表內。而張氏則估計，今年內較大機會推出並獲市場承接的土地只得8幅，涉及的土地收入只有43億元，與中原估計有183億元的收益，相差達140億元。