[2004-01-06] 財經熱點．港商廈租金跌至全球17位

放大圖片

陶汝鴻（左）表示，亞太區商廈最具競爭力。旁為阮仲賢。 (周穎 攝)

本報記者　周穎

　據一項調查報告顯示，由於港元與美元掛鉤，美元匯價疲弱令香港寫字樓去年在全球租金排行榜中跌出十大，由第9位下跌至第17位，相對於東京、上海及新加坡，香港作為商業中心的租金競爭力較02年有所提升。

　據戴德梁行抽取全球43個國家共111個商業區，作出的04年度全球寫字樓租務開支調查報告結果顯示，香港在全球寫字樓租金排行榜中排名有所下降，由02年的第9位下降至03年的第17位，主要因為美元匯價弱勢，令歐洲區寫字樓的租金開支相對提高，亞太區市場寫字樓的租金開支則相對調低。

歐洲區租金相對提高

　結果又顯示，當中58%的地區租金開支增加，36%較前年下跌，按每平方呎計算，其中排行頭三位是倫敦西部，倫敦市中心及東京核心區。

　戴德梁行研究部董事陶汝鴻指出，結果反映雖然美國經濟出現復甦勢頭，但在03年歐洲及亞太區的經濟仍未見起色。美元匯價下調令歐洲各地區的租金，無論以每平方呎或每工作間計算，均告上升。

陶汝鴻:低價吸大客增

　他稱，由於03年新寫字樓供應增加，市場出現很多以低租金去吸引大型租戶的情況，所以東京(外圍)和香港並不能躋身於全球十大最高寫字樓租金地區以內。香港則由第9位下跌至第17位。東京(外圍)的排名由02年第13位微升至03年第12位。

　就亞太地區的競爭力，陶汝鴻指出，以地區作比較，亞太區寫字樓市場仍最具競爭力，每年每平方呎租務開支29.1美元，比西歐低出43％(去年每平方呎51.4美元)。

港星穗去年跌雙位數

　他說，03年上半年，亞洲受到伊拉克戰事及「沙士」爆發兩大負面因素所影響，跨國企業及本地公司對寫字樓需求大減，直至下半年度，這兩項因素消除後，需求才始見回升。於03年底，香港、新加坡及廣州的租務開支均錄得雙位數字之年度跌幅，分別下降14.8％、12.2％及10.2％至每平方呎50.5美元、30.2美元及24.6美元。北京的租務開支亦同告下跌，每平方呎開支為36.8美元，按年跌幅為9.6％。至於上海、深圳、大連、天津及台北的租務開支則表現平穩定。

　然而，多個地區對04年的寫字樓市場前景抱審慎態度。調查報告顯示，在111個商業區當中，有近55％的地區認為租務開支會維持穩定，而另外的24％則預期會繼續下調，餘下之21％則預期租務開支上升。