[2004-01-06] 核心商廈租金料升20%

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　有見本地經濟受惠於自由行及更緊密經貿關係安排的實施，戴德梁行寫字樓董事阮仲賢預期，本港經濟今年持續蓬勃發展，加上美國及香港經濟重上升軌，將令寫字樓市場交投量上升。加上核心區的寫字樓供應量有限，故預期今年核心區甲級寫字樓的租金會上升15%至20%。

受惠自由行CEPA措施

　阮仲賢預期，今年核心區甲級寫字樓實質租金可上調15-20％，主要受惠於自由行及更緊密經貿關係安排的實施，加上隨著美國及香港經濟好轉，跨國企業對寫字樓需求上升，同時核心區的寫字樓供應有限所致。

　他指出，今年本港將有238萬方呎甲級寫字樓樓面的新供應，主要位於非核心區，而核心區只有金鐘太古廣場三期提供的63.2萬方呎樓面，其餘大部分位於九龍，佔197.3萬平方呎。而於去年第四季，中環甲級商廈的空置率已有所改善，由第三季的16.9％下降至14.6％。

　他表示，去年香港的租金較前年下降14.8%至每平方呎50.5美元，第三、四季分別均錄得超過93萬平方呎之正吸納量。同期全年甲級寫字樓的吸納量為27萬平方呎，相對02年全年錄得之負50萬平方呎負吸納量，已有顯著改善。

國金出租理想拖低周邊

　他指出，由於中環及邊緣地區的租金差距繼續收窄，很多企業都藉此機會從非核心區回流至中環，而踏入第四季，受到本土經濟復甦的刺激，令寫字樓市場重新活躍，促使更多企業進行擴充，增加其寫字樓面積，令去年第四季中環及邊緣地區的空置率，亦由於新商廈國際金融中心二期的出租情況理想而回落至15％以下。

中環商廈租金下跌18%

　他又指出，從季度租金表現來看，中環的甲級寫字樓租金經過去年首三季大幅下跌25％後，於第四季開始反彈。由第四季起，部分業主已開始削減各種租賃優惠，例如縮短免租期2至3個月等，導致中區甲級寫字樓實質租金比第三季上升達10%。至去年底，中環的寫字樓平均租金比02年下跌18%。