[2004-02-13] 文匯社評：樓市百家爭鳴 政府須有定力

　近期部分新盤價格跳升百分之五至十，二手樓盤升幅更大。對於樓市是否過熱，引起百家爭鳴，成為本港近年少見的現象。有地產商認同銀行界警告，認為樓價升得太急有危險性；但有地產商則認為現時樓市並未過熱，樓市炒風成份低；有人甚至預期今年樓價可再升二至三成。金管局總裁任志剛亦在文章中呼籲小心衡量買樓投資的風險。

　應該說，出現這種百家爭鳴局面是一件好事。這一方面反映大家都關注樓市和整體經濟的健康發展，從不同角度提出自己意見。另一方面，也反映了人們目前的複雜心態，有助市民釐清轉型期的兩難抉擇。

　在樓市上升趨勢下，金管局公布，去年第四季負資產住宅按揭貸款減少至六萬七千六百宗，較第三季減少約三分之一。這對負資產人士是一大利好消息，但銀行界則擔心樓價上升過急影響本港評級。任志剛既為樓市上升有助紓解負資產而高興，又忠告在樓市急升時入市須慎重。地產建設商會會長何鴻燊也表示，世界上任何東西若太好，就會走向反面。所謂「禍兮福所倚，福兮禍所伏」。這些情況似乎形成了一個悖論：如果樓價繼續快速上升，負資產按揭貸款宗數將繼續回落；如果樓價繼續快速上升，對入市者將構成巨大風險，可能增加新的負資產數目。

　如何化解這一兩難的困惑？我們認為，最佳對策是讓樓市保持穩中有升，通過與經濟基礎逐漸增強相適應的微調升幅，既保持樓市繼續恢復生機，又避免樓市在大病之後再染虛火，出現病情反覆的情況。應該承認，樓市經過六年多持續性低潮後，在整體經濟改善情況下回升是正常的。不正常的只是目前升勢略急。但這略急的升勢是否持續下去，還要看其會否受到市場力量的調整。

　值得注意的是，在樓市的百家爭鳴中，也有市民擔心炒風蔓延樓市飆升，希望政府出手降溫，甚至有市民要求政府推出停售的居屋壓抑樓價上升。這種現象，與過去市民對政府干預樓市的指責，恰好相反。我們認為，樓市百家爭鳴是好事，但政府不宜輕易跟風，以致不適當地去干預市場，再次造成嚴重後遺症。這方面，政府有過深刻的教訓。實際上，政府的房屋政策在經歷長期搖擺之後，好不容易立足於通過調節供求關係來穩定樓市，這有助保持樓市穩中有升，值得充分肯定。現在，政府應該做而且唯一可以做的是，強調房屋政策保持穩定。

　目前政府以勾地形式出售土地具有彈性，既可令房屋供應不致過多，又可避免賤賣土地，令庫房損失及讓發展商囤積居奇。預計今後相當一段時期，勾地會成為土地供應的常設機制，這有利通過市場功能調整樓市的過熱或過冷，為市場帶來清晰的正面訊息。發展商、投資者和買樓自住的市民，可以通過政府的穩定政策，充分了解價格走向與收益波幅，從而作出理性反應。