[2004-02-19] CEPA效應工廈樓價上月升6%

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工廈市道受到CEPA效應，交投活躍，獲利個案亦明顯增加。

　【本報訊】(記者　周穎)在CEPA效應之下，1月份工廈成交急升達253宗，登記總值3.94億元，較去年年底增加71.95%，平均成交呎價升至500元，較去年12月升6.2%，而轉手獲利更加有29宗。中原地產預期工廈價格續見升幅，將進一步引動更多獲利個案，帶動今年首季轉手獲利個案創新高數字。

　中原地產研究部統計顯示，04年1月工業樓宇買賣合約登記宗數達253宗，較去年12月246宗略多2.85％；登記總值3.94億元，明顯較上月2.29億元增加71.95％，主要是由於1月份逾千萬元的登記個案多達5宗，與前月未有雷同登記個案大相逕庭。

　按月工廈買賣合約登記量已連續第六個月高踞200宗以上，顯示交投已穩步增加，對價格自有一定支持。

　2004年伊始，1月份工廈成交呎價升勢有力，呎價由上月471元調升6.2％至500元；此價格為2002年至今罕見高峰，期內只曾兩度達500元水平（2002年6月508元、2003年1月514元）。

1月轉手獲利達29宗

　工廈呎價反彈，加快投資者轉手，截止於2月16日土地註冊處最新資料，已錄得13宗轉手獲利個案。預期工廈價格續見升幅，將進一步引動更多獲利個案，帶動2004年首季轉手獲利個案創新高數字。

　1月轉手獲利交投再刷新高，29宗個案均全面錄賬面利潤。當中於去年七月提早偷步入市而獲利者佔12宗，其中觀塘榮發工業大廈3樓單位，於去年12月以56.8萬購入，持貨11日即獲利4萬元。

嘉士工廈年升值72%

　而火炭威力工業中心去年7月作價123.76萬元沽出，持貨至12月即以184.8萬元轉手，獲61.04萬元厚利。另最大利潤者為嘉士亞洲工業大廈四樓全層，上手以160萬元入市，今以275萬元易主，持貨一年獲利115萬元，物業升值72%。

去年末季轉手56宗

　事實上，去年首三季已知轉售個案中，平均每月只有8宗屬獲利個案。然而，第四季呎價保持升勢，轉手獲利共錄得21宗，12月價格續升約4％至平均每呎471元，總結去年末季轉手獲利個案共56宗，平均按月約19宗，為首三季平均8宗2.4倍。