[2004-03-01] 樓市為什麼反彈？

祥益地產代理總裁　汪敦敬

　許多人都不明白近期樓市憑甚麼突然反彈，亦體會不到樓市如何在短期內受到鞏固輾轉向上，因為樓市被人感覺升幅快，所以不少人也說樓市現在是泡沫。其實樓市向上，除了抑壓已久的購買力及各方救市外，亦有其市場上的鞏固基礎，我們且由技術分析看看今次升市的基礎。

　03年是樓市轉捩的一年，SARS令到03年出現樓市谷底，最底點是在4月份，所以5月份土地註冊處登記的全港住宅買賣合約無論在宗數(4444宗)、成交金額($8010.943(百萬))、成交平均呎價($2147)也是歷史性新低點！隨後以新低的每呎價格向橫發展總共四個月，直至9月出現戲劇性反彈，所以10月份土地註冊處登記的全港住宅買賣合約在宗數(9904宗)、成交金額($25067.984(百萬))、成交平均呎價($2678)都得到很大突破！以上資料人人皆知，只是很多人忽略了在這反彈之後其實出現了一個很清晰的鞏固期；

　03年市場在9月出現了大幅反彈後，在10月及11月出現了調整期，無論宗數、總成交金額及平均呎價也在下跌。如果繼續下跌代表市場沒有支持，9月只是一個小陽春而已，可是，11月卻完滿整頓好鞏固期，在之後日子成交再度進入上升軌道，金額及成交平均呎價也在急升。

　如果將03年的成交列為一張圖表的話(見圖)，我們可看到成交進入了一個非常健康的上升軌度。這健康的上升軌道與圖表學上的「上升通道」(uptrend channel)相若，顯然，現在的樓市不至於完全泡沫，極其量可以用過熱來形容而已。從圖表的趨勢看，相信樓市即將出現另一次鞏固期，在這鞏固期後樓市將會再度飆升！希望以上數據可以給大家作一參考。