[2004-03-01] 樓市急升存隱憂

中原地產董事總經理　黃偉雄

　承接去年樓市轉勢，今年初豪宅及商舖樓價升勢頗急。自從本港樓市經歷近六載達六成價格下滑後，配合近月大圍環境轉好；以本地良好人口質素、經貿強勁及低息等利好條件，促使樓價裂口上升。不諱言近日樓價升幅急速，與零三年底爆發的購買力形成短期浪頂，若升勢持續呈過份的話，筆者相信市場基礎暫不足以支持。

　今番地產市場急升，可形容為大市「餓得太耐」，在過去多年住宅及寫字樓經歷了六成的價格大調整後，反觀港人於銀行儲蓄積累的財富數字仍秀麗(近三萬億元)，加上低息環境持續，港貿易表現出色，低息環境有利市民靜養生息，去年中經營生意難做，物業價格下調。與此同時，一批經營歐美市場的工業家，&在華南設生產基地者成功遞增財富，形成近月爆發的豪宅市場的購買力。

　筆者要提出，樓市在樂觀氣氛的同時，仍存在隱憂，目前本港經濟表現反彈，一定程度倚靠外需帶動，市場動力來自香港與內地的人流及物流，以及內地人消費力所驅動，但從微觀市況看，本地就業情況仍未顯著改善，本港的內需求尚未全面啟動，雖然投資市場興旺改善整體資產質素，財富效應亦改善市場氣氛，但貧富懸殊的情況依然存在。

　另一方面，季節風土病的負面因素正蔓延，03年沙士打擊了各經濟環節，全球的飲食及航空業受拖累；在應付這等傳染病的環節，國內外專家仍未有穩操勝券之策，這項潛在風險成為金融市場的隱憂，對升幅顯著的酒店及旅遊業股份形成不明朗因素，這項構成經濟反彈的不明朗因素，間接亦對樓市形成影響。