[2004-03-09] 旺地逢旺市更搶手

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灣仔莊士敦道項目重建設計圖。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)市建局莊士敦道項目吸引多達32間大中型發展商和建築商垂青，為市建局推出項目提交意向以來最多財團提交意向書的一次。究竟為何此這個項目會如此受歡迎?業內人士相信，這與灣仔發展成熟且交通便捷且少有新地皮供應有關。至於今日截止交意向書的荃灣楊屋道地皮因其周邊新供應地皮多，且地皮本身交通不太方便，所以，未必會如莊士敦道地皮般有如此多業界提交意向。這將對於日後賣地成績會帶來正面影響。

　測量師彭兆基表示，莊士敦道項目反應如此熱烈，主要建基於兩大因素：首先近期樓市再現活力，無論一手、二手、豪宅以至中小型住宅均見交投暢旺，樓價亦見底回升，有助加強發展商的入市信心；其次，莊士敦道項目本身的質素不差。

莊士敦道舖位價值高

　然而，灣仔區屬發展成熟區，對外交通便捷，並可徒步往金鐘、中環、銅鑼灣一帶商業娛樂旺區，上班、消閒皆方便，在此發展住宅物業，肯定不愁沒有銷路，舖位價值亦很高。

　他又稱，今次另一特色是多了建築商入意向，包括其士、合和，以至近年已淡出香港地產市場的中國海外。近年政府工程減少，公屋及居屋皆減少興建，且建築工程利潤微薄，故不排除建築商會以自己出錢興建，日後售樓時再與市建局平分的分紅方式進行。至於今日截止提交意向的楊屋道項目，由於同區重建或正在興建的項目不少，如信和的荃灣七街、新地的太古汽水廠重建，未來西鐵亦有多個住宅項目，況且楊屋道的交通不太方便，因此，未必會如莊士敦道般有如此多意向。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於至今仍未有發展商能成功勾出地皮，相信與政府堅守不賤賣土地的原則有關。發展商唯有轉攻其他增加土地儲備的方法。