[2004-03-10] 鄭裕彤妙論樓市升跌

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　說著帶順德口音的廣府話，鄭裕彤快人快語，道出香港經濟的前景：「香港好，金融中心的地位沒法取代！配合珠三角優勢，又有中央支持，零售、飲食、酒店各方面發展都會很好！」他愛說笑話，有點童心未泯，總是在嚴肅的話題中，忽然加入一兩句「抵死」的妙論，讓記者有點措手不及，卻又忍不住發出會心大笑。他有問必答，而且答得很有個人風格，言談妙趣橫生。在笑聲中，記者與「彤叔」的這次對話已到尾聲，才發覺時間過得很快……

「名人會客室」主持人：張慧燊

　98金融風暴令本港地產業走入低潮，樓價幾年來跌了近七成。隨著經濟好轉就業增加，消費氣氛改善，樓市亦出現凌厲升幅，炒賣現象突現，匯豐銀行主席艾爾敦更因而發出「警告」。樓市是否過熱？新世界發展主席鄭裕彤搖搖頭說：「唔係真係升得好緊要，與往時比較，仲差好遠。（這幾年）實在係跌得太利害，�═H冇晒信心，依家好返�╮A係好需要�部C再跌落去，真係心都寒埋！」他預期，未來五年的樓價將穩定上揚：「做地產商，都唔希望急升，最好就係平和地每年升5%至10%。」

樓市正常　商家開懷

　近期不少發展商都紛紛增加手上的土地儲備，似乎對樓市信心十足。但綜觀樓市未來發展是否真的可以樂觀？鄭裕彤認為，地產業前景是好的，因為「水往低流，人往高處」，只要賺到錢，每個人都想改善自己的居住環境，這是樓市生生不息的原因所在：「人都係追求物質享受�鵅A你以前住500呎，依家搵到錢啦，梗想換間1000呎�部A改變自己的居住環境。」

　踏進猴年，樓市「靈動」不少，鄭裕彤言及於此，也笑得開懷：「正常返�１捸A今年咁多利好消息，好似CEPA和個人遊咁，中央最好�陸捸A一開放，個市旺�鬫n多，即刻恢復得好快！起返�╮A人心好好多。再跌落去，真係乜信心都沒，負資產真係好鬼慘。」但他看前景，看得謹慎，不希望樓價升得太急，健康發展才是長遠之策：「應該升，但不可以升得太快，穩健咁升，就算每年只有1%至2%，我都好開心！以後，都唔望佢一升幾十個巴仙，最好就係每年的升幅都在10%之下。」

97前樓價升得離譜

　在地產界中叱�糷@時，也歷盡風光和低潮，再提樓市發展，他無限唏噓：「97年之前，樓價真係升到離晒譜。一個月薪5至7萬的銀行經理買唔到600呎的屋，係好唔合理�翵ヾC」

　其後驟跌的樓價則令數十萬港人陷入負資產的陰影中，艱難度日，直到去年年底，樓市才由低谷中逐步回升。他認為：「依家樓市的確好�驉A政府政策都清楚好多，以前又居屋，又公屋，又夾屋，仲有兩鐵物業，總之我有我起，你有你起，就算特首話唔好起咁多，佢地都唔理你。」供多於求，市民對樓市信心低沉不起，令他發出「豈有此理」的疑問！

　他以紅灣半島的爭拗為例，大吐政府房屋政策，扭曲了樓市的發展：「塊地幾鬼靚啊，你拿來做居屋，結果樓價大跌，政府停售居屋，�Ⅳ茈嶊��驉F孫明揚同我�]達成協議，賣�齫q我�]啦，你又話孫明揚賤賣！」嘆了口氣，一向笑容滿面的他，露出一絲慍色。

　他透露，會把紅灣半島拆了重起。