[2004-03-12] 新地今年售樓料收160億

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郭炳湘(中)稱，一般住宅樓價仍較97高峰期低6成。 (張偉民 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴）受到已出售項目未入伙影響入帳所致，新鴻基地產(016)宣布，截至去年12月底，半年純利28.4億元，倒退22%，屬市場預期之內，每股盈利1.18元，下跌23%，中期息派發每股維持6角，派息率由39%提高至50%。

　新鴻基地產主席郭炳湘表示，自去年7月至今共售出5000個單位，未來三個月將有2000個單位推售，主要樓盤包括聚康山莊、農圃道18號、珀麗灣第3期及凱旋門，預計全年售樓收益將進一步調升至約達160億元。其中珀麗灣第3期可望以高於成本價推售，有信心可以回撥。國金商場出租率為80%，而國金二期寫字樓的出租率為70％。

三酒店入住率達九成

　新地預期，今年第三季推售的九龍站第三期「凱旋門」，並會將20至21座的單位面積加大，將提供100萬平方呎住宅樓面;下半年落成的創紀之城第五期APM商場，面積會達60萬平方呎。現時，新地旗下三間酒店於去年下半年的平均入住率為90%。

　他表示，截至去年底，集團本港土地儲備4550萬平方呎樓面，包括2050萬平方呎已落成投資物業，及2500萬平方呎發展中物業。此外，新地亦持有地盤面積逾2100萬平方呎農地，大部分位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，正申請轉換土地用途，主要用作發展住宅。

炒家佔整體成交20％

　對於近期樓市出現炒風，郭炳湘表示，雖然過去一年豪宅樓價升幅達40%，過去兩個月亦升20%。整體樓價於過去一年升26%，今年以來亦升12%，但由於SARS期間樓價跌幅太大，去年樓價其實無起跌。

　新地代理總經理周國賢則表示，近期的樓市炒風只集中於一至兩個樓盤，佔全港成交約20%，樓市仍是健康發展中。郭炳湘又稱，目前一般住宅物業樓價，僅處於92年水平，比97年高峰期低60%，加上按揭息率為歷來最低，令供樓較租樓更化算，預期住宅需求會強勁。而未來數年新落成住宅供應量減少，有利支持樓價上升。由於未來豪宅供應短缺，加上去年廠家賺到錢，香港作為金融中心吸引外資及民企來港設總部，高級行政人員亦會來港對豪宅需求增大，料今年豪宅會再上升10%至15%。

豪宅今年料再升15％

　他續稱，集團將於今年中開始發展在上海陸家嘴金融貿易區的綜合商業項目。新地副主席郭炳江又稱，新地會透過不同方式，補充住宅物業的土地儲備，現正就農地轉住宅用地的補地價，積極與政府磋商，但坦言，政府出價高於市價，「賣�鷐茬ㄓㄟ齫q補地價」。不過，他亦同意，由於政府要跟貼市場價，不可以賤賣土地，因此，補地價要高於市價亦屬合理。」勾地方面，郭炳江表示，集團有興趣去勾地，但政府叫價偏高，寧願等別人勾出後再競投。

　提到香港經濟前景，郭炳湘說，全球經濟好轉，內地經濟持續蓬勃，加上市場資金充裕，以及個人遊和CEPA措施等，都會為香港今年經濟注入動力。