[2004-03-12] 預算案利樓市豪宅續熱賣

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有臨海至尊豪宅美譽的海名軒，備受富豪廠家追捧。

　【本報訊】新財政預算案周三公布後，市場人士認為不加稅以及對樓市不干預政策，對經濟及樓市持續有利，其中豪宅市場繼續成為熱點，出現反價封盤，個別豪宅更錄得5%至13%的封盤比例，而逾千萬元豪宅在預算案公布後頻頻錄得成交，包括海名軒樓王頂層連天台單位剛以2,400萬元易手，呎價達12,866元。

　利嘉閣地產資料研究部昨天表示，全港16個熱門豪宅物業中，暫時錄得兩項豪宅業主叫價調升2%，但封盤現象十分明顯，如陽明山莊、浪琴園、豪廷峰、賽西湖大廈、實馬山花園以及駿景園於預算後封盤比例達5%至13%。

慧雅閣連花園售1488萬

　美聯物業黃埔花園分行營業經理陳瑞章表示，政府公布財政預算案後，紅磡頂級優質物業－－海名軒3座即錄得一宗逾2,400萬元頂層連天台單位成交。

　他續稱，前晚由該行促成的單位，為3座頂層連天台A室單位，面積1,891方呎連約1,000呎天台，成交價2,433萬元，平均每方呎造價12,866元。前晚買家首次親臨3座示範單位參觀，本欲物色中層單位，惟參觀頂層單位後，被宏偉全海景景致吸引，故即時拍板決定入市。

　利嘉閣地產北角及北角半山區高級區域經理莊小平指出，過去半年樓市交投逐步轉旺，尤以豪宅市道更為熾熱，而北角半山區最近交投十分活躍，並於前日財政預算案公布後，錄得罕有地下連花園單位成交。

　莊小平透露，該行剛剛促成天后廟道慧雅閣A座1個地下連花園單位成交，該單位建築面積為2,317平方呎，花園面積則約3,350平方呎，成功以1,488萬元轉售，即平均呎價達6,422元。

　據了解，上述物業是北角半山區內「絕無僅有」的連花園單位，由於極為罕有，所以昨日甫放盤，已吸引大批買家出價洽購，並迅即於昨日以1,488萬元售出。原業主1997年期間，以約1,320萬元從政府方面購入。

貝沙灣分層呎價越7100

　美聯物業置富薄扶林分行助理區域經理徐志強表示，隨著貝沙灣三期推售在即，二手成交更見熾熱，分層單位的呎價更企穩7,000元水平，該行剛促成貝沙灣二期第六座A高層單位，面積1,688呎，成交價1,200萬元，平均呎價7,109元。

　徐志強表示，原業主在03年9月以887萬購入，現帳面獲利313萬元，而新買家亦睇好後市，相信貝沙灣三期推出後，呎價會再度攀升，故購入單位作長線投資用途。

　美聯物業山頂分行高級營業經理唐志傑表示，該行剛促成一宗陽明山莊成交，有關單位為18座3樓97室，面積2708平方呎，望中環夜景，成交價2100萬元，平均成交呎價7750元。據悉，原業主於99年以1930萬元購入，是次成交帳面獲利170萬元。

澳洲華僑掃帝后華庭2伙

　香港置業港島豪宅區發展商新樓專組部門營業經理姚錦凌表示，一名投資者有感財政預算案強調大市場、小政府，對整體經濟及樓市非常正面，決意入市中上環帝后華庭，並連環掃入兩單位，作出租及投資用途。

　上述為全新兩房單位，一個位於高層全海景，另一個為低層向園景連租約單位，約567呎，平均呎價分別為3,492及4,350元。買家為一澳洲華僑，返港渡假，見本港樓市復甦，升勢持續，加上財政預算案對樓市升勢有進一步支持作用，看好港島中上環樓升值潛力，加上帝后華庭鄰近地鐵，交通便利，租務回報亦有約6厘，決意入市，並連環掃入兩單位，以約200萬及約250萬購入上述兩單位，其中低層單位因租約關係，未能看盤，買家亦決意買入。