[2004-03-12] 廣州「炒樓」現象之我見

中原(中國)廣州分公司董事總經理 黃軒明

　廣州作為一個經濟高速發展的大城市，已經形成了數量相對龐大的富裕族群，以及不斷增長的中等以上收入的消費族群。隨著近幾年來廣州市房地產市場的蓬勃發展並進入成熟階段，越來越多高消費能力的人出於對房地產市場尤其住宅市場發展前景的普遍看好，開始將目光投到這一領域，進行了置業投資，包括長線收租、重新包裝再出售等方式，以獲取更高的投資回報。此外，正因為樓市呈現上升發展趨勢，市場還有一定的盈利空間，市場上自然就出現了「炒樓」這種投機性的投資現象。

　這一批廣州「炒樓族」，主要活躍於一些「品牌響、規模較大、地理位置佳、各類配套齊全的明星樓盤」中，及時通過排隊內部認購等途徑購入籌碼或者很筍的二手物業後，迅速利用中介機構提供的廣闊交易平台，尋覓客源，成交後又委託中介代為辦理相關交易手續，「手尾少」，方便快捷。「炒樓族」基本上是抱有一種短期獲利快速賺錢的投機心態。例如某炒家排隊內部認購到海珠區嘉仕花園尚海軒某70多平方米的優惠價單位，當時認購價為4000元/平方米，自己僅僅支付了1萬元的定金，在樓盤正式公開發售後將該單元以4600元/平方米轉手出售，很快賺取了近5萬的差價利潤。

　除了炒樓花及二手住宅外，炒商鋪及炒寫字樓也逐漸成為一種「樓市時尚」，尤其是一些手頭有幾百萬或上千萬積蓄的香港人，若是在香港進行房地產投資，相對較難伸展「拳腳」，故選擇來廣州一些商業旺地，如北京路、上下九、天河等，購買數間商舖，看好機會立刻出售，甚至還帶著租約。該類炒作的回報率一般為8％左右，高的甚至為10％。