[2004-03-12] 影響樓市的因素

祥益地產代理總裁　汪敦敬

　上次提到將分析幾個被人忽略的基本因素，今期續談。

　樓市的走勢，從經濟學角度來評估，不難！尤其是樓市的數據比股市誠實得多，趨勢明顯，有沒有鞏固期亦清晰可見。只是，最影響經濟市場的因素卻原來是政治！

　成功的商人在市場躊躇滿志，在順利時，總覺得世事在自己掌握之中，事實上，掌握市場可以，掌握感情可以，掌握健康許多時也可以。但掌握政治卻絕不可以，商人不可以因為順利而低估了政治上的風險，或者少了一旦有政治上風險時的準備及退路！

　香港在政治上的新角色，我認為其中之一是金融中心的地位，遇上國家開放，投入世界，香港金融中心的角色大派用場。

　香港是亞洲區內第二大股市，排名僅次於日本，上市公司852間，指數達過萬點，在世界上與日本及美國各領春秋。

　香港股民最少有80萬人，這只是97年聯交所的調查報告，之後，盈富基金、地鐵招股、加上近期的國企的新股熱潮，股民人數相信更大量急升，加上香港制度完善，法治、清廉，香港根本是一不可多得的上市平台！成為國企集資貢獻祖國的一大福地！

　只是，以上這重要角色，難道可永遠繼續嗎？內地其他城市包括上海，難道不會取而代之嗎?香港可否繼續風光?繼續優勢？

　要保持優勢，只有自強！要自強，必須要團結！在龜兔賽跑中，最後兔仔也被烏龜後來追上，何況香港未來面對的，都是政治上比香港更有優勢的城市。

　董先生說得對，香港應抓好現在的時機，花無百日紅，今天的機會相信以後未必再有機會出現。（《窮爸爸與富爸爸》續完）