[2004-03-18] 旺角電腦中心四億易手 放大圖片
旺角電腦中心成為個人遊購物熱點商場之一。
【本報訊】（記者 周穎）受惠於個人遊，核心區商舖的高回報吸引投資者追捧，資深投資者鄧成波持有達13年的旺角電腦中心，剛以4億元高價易手，成交呎價達15,384元，回報率達8.4厘，成為今年以來最大商舖成交。有舖王稱號的波叔在這次交易中勁賺3.4億。
美聯物業店舖部區域董事盧展豪昨日表示，剛成功促成位處旺角核心地段之旺角電腦中心，成交金額高達4億元，成為今年至今最大商舖成交項目。旺角電腦中心位於奶路臣街8-8A號，連地下入口及3層商場，總樓面面積約2.6萬平方呎，租金收入為每月280萬。現以4億元售出，平均呎價15,384元，回報率達8.4厘。
蔡志明否認購入電腦中心
據悉，旭日國際主席蔡志明上周曾親身到商場現場視察人流及租務情況，而集團亦曾表示對該商場有興趣。不過，蔡志明昨晚接受本報查詢時，對於他以4億元購入旺角電腦中心的傳聞作出否認。
月租280萬回報率8.4厘
他又表示，旺角電腦廣場原業主為人稱波叔的資源舖王鄧成波。據悉，波叔於1991年以6,000萬元購入物業，當時該物業為酒樓，該商場經舖王多年之經營下已成為香港著名之電腦商場，是次物業易手，持貨13年帳面獲利3.4億元。
盧氏指出，新買家高價購入該旺角核心段商場，一方面窺視自由行之龐大消費能力，連同旺角電腦中心位處之奶路臣街一段剛劃為行人專區之潛力；再者以現時每月高達近300萬穩健租金回報，遂追價購得此罕有貴價項目。如此高質且位處於一級旺段之罕有商場項目，實為自97年以來難得一見之頂級項目成交。
盧展豪又指出，事實上，店舖市場自去年下半年起成交額及量不斷增加。進入今年，成交量與價格更已貼近、甚至超越97年之水平，店舖市場已成為物業市場之火車頭，成交金額屢創新高。
盧氏稱，3月份美聯亦促成漢口中心一樓交易，現為California Fitness之商舖，成交價約為2.7億元。
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