[2004-03-19] 上海房價全國最貴

置業國際（集團）主席　蔡涯棉

　去年內地房地產市道表現興旺，在四大城市之中，更以上海的樓價升幅驚人。據國家統計局最新公佈的報告顯示，二○○三年中國房地產開發總體上揚，開發投資增長達到百分之二十九點七，創下九五年以來的最高水平。其中，上海平均樓價達到每平方米五千一百一十八元，首次超過北京成為全國房價最貴的城市。

　去年上海平均房地產價格達到五千一百一十八元，比上年增長百分之二十四點二，首次超過北京，成為全國房價最貴的城市。住房需求旺盛和主要原材料價令成本增加，這些因素也令住房價穩中趨漲。另一方面，上海、江西、山西房價增速超過二成，是房價上漲最快的地區。

　相對而言，全國商品房平均銷售價格為二千三百七十九元，增幅為百分之三點九；辦公樓平均銷售價格每平方米為四千二百九十三元，下降百分之一點四；商業用房平均每平方米為三千七百三十九元，增長達百分之四點五，由此可反映去年全國各類型物業價格均有顯著增長，房地產業的總體走勢由年初的過快發展，逐步回落至年底的平穩發展。

　另一方面，去年在房地產投資急增的同時，企業拖欠工程款也明顯增多，達到一千零五十七億元，比上年增長二成二。此外，由於國家圍繞整頓土地市場秩序政策開始收效，全年商品房空置面積減少為一億二千八百萬平方米，比上年增長百分之二點二，但增幅回落了八點七個百分點。