[2004-03-19] 超級豪宅今年呎價見三萬

中原豪宅STATELYHOME董事　何兆棠

　今年首季港島豪宅市況矚目，錄得一輪名牌物業掃貨潮。筆者統計，今年頭三個月於山頂及南區的洋房及豪宅買賣，合共錄得約二百二十多宗交易。單單第一季度的成交數字，已追近過去兩年的每年錄得總成交宗數，市場熾熱程度可見一斑。

　山頂及南區一向為豪宅市場創造「天價」的橋頭堡，中原豪宅STATELYHOME近日促成多宗的矚目交易中，位於山頂種植道一項超級洋房，便以萬七元的呎價成交。洋房購買力持續強勁，今年第一季單以山頂南區計，洋房交易共九十一宗，比對於零二及零三年全年計，同區同類型物業全年交易量只分別為六十一及一百二十五宗。筆者相信，在市場追捧下，今年內超級豪宅價將上試三萬元的呎價水平。

　港島的分層名廈項目，後市走勢足與洋房物業媲美，在今年內每呎造價已破萬元的名廈，包括帝景園及會景閣，年內錄得造價分別最高每呎一萬一千九百及一萬二千多元。筆者相信，個別名廈樓價尚有大幅度的上升空間，眾港島名廈項目的後市評級列為跑贏大市，譬如位於南區的陽明山莊，現每呎價為七千多元，估計年內再升二成半，另外，在君臨天下帶動，擁有均等海景優勢的會景閣，造價將有機會大幅飆升三成。

　市場最新資料顯示，今年首季價值七百萬元以上的物業成交，一、二手市場總計錄得一千零七十五宗交易，涉及交易金額約為一百三十八億元，其中一、二手市場成交分佈較前平均，季內七百萬元以上的二手豪宅成交為452宗，反映二手市況表現比以前活躍得多。