[2004-03-23] 中房分時度假計劃合理
高敬德 全國政協委員 香港中華文化總會會長
為了重振低迷的樓市，令香港住房市場回到健康發展的軌道，香港特區政府採取了正確而果斷的措施，去年起停建及停售居屋，此舉無疑令樓市重現生機，但與此同時，房委會手上的大約二萬五千餘個空置居屋如何解決，卻成為一個頗為棘手的問題。本人認為，隸屬於國務院的中國最大的地產商中國房地產開發集團向香港特區政府提出整體購入這批空置居屋，以發展「分時度假」業務的建議，是一個考慮周詳、容易實踐、優點頗多的好辦法。中房集團收購香港空置居屋發展「分時度假」業務，具有以下六大突出優點：
一、「分時度假」計劃合時
中房集團提出的「分時度假」概念，於六十年代已在法國出現，然後在七、八十年代傳至美國，至九十年代中期發展至完善的階段，並已在中國內地漸漸興起。「分時度假」是把物業的使用權有系統地分割成小塊出讓，零售給不同的用戶以供度假之用。歐美地區的成功經驗是：「分時度假」安排不但能消化掉地產低潮期的房屋過量供應；更因其靈活性而引發新的外來者到「分時度假」住房所在地度假及消費，有效地促進當地的經濟活動，並使之更為活躍。
二、有利於穩定地產市道
中房集團構思中的「分時度假」計劃，是將購買的香港空置居屋拿到中國內地市場，按照國際上通行的分時段切分銷售的方式，切分為以一個星期或者一個月為單位的使用權。這種使用權將定向銷售給中國內地居民，供他們來香港旅遊居住，而不在香港居民中銷售，不進入香港本地市場，以確保真正把住房單位抽離香港。內地購買者得到的是每年短時間的房屋使用權，但是這種使用權是在房屋產權存續的40年裏每年可以使用，還可以與中房集團在中國內地發展的其他城市的度假村交換使用。因此，中房集團的建議既可解決香港積壓的居屋問題，亦有利於香港樓市的穩定，更會有效地刺激香港地產市道。
三、有利於改善就業狀況
中房集團的計劃有助改善香港的失業問題。數據顯示，香港失業率雖已從高位回落，但目前仍達7.2%左右。中房集團的「分時度假」旅店需要高素質的管理和服務業人員，據粗略預測，「分時度假」的實施能為香港直接創造大約5千個新增就業機會，另連鎖經濟活動（購物、飲食、觀光等等）將能間接為香港創造1萬5千個新增職位，兩者約計可使香港的失業率降低將近1個百分點，對於非專業、年青中等文化程度人士的就業拉動極大。
四、有利於增加旅遊收益
如中房集團收購香港空置居屋計劃成功，主攻中國內地居民來港旅遊度假業務，帶來的是一批過去香港所沒有的新增遊客。由於近年中國內地主要城市居民收入和消費力顯著提升，但內地人士出外申請簽證不易，很多內陸城市居民，甚至連七天自由行的安排都沒有，因而，香港是他們出外旅遊的首選目的地，而中房又可幫助參加「分時度假」的會員辦理來港的雙程簽證，這必將吸納一大批中國內地買家購買香港「分時度假」做居屋。
據估計，隨著大批買了「分時度假」居屋的中國內地居民來港，可望為香港帶來每年300萬新增遊客，預計旅遊收入每年約300億港元左右。
五、有利於解決特區財赤
中房集團收購香港的空置居屋後，房委會不但有現款回籠，同時，又可節省一大筆居屋日常維修養護費用，更減免了政府補貼的風險。此外，政府徵收印花稅，亦可獲得一次性的收益，而售出的每個住房單位也可收取地稅、差餉，增加經常性的收益。總而言之，中房集團的「分時度假」計劃可直接或間接地幫助香港特區政府改善財政狀況。
六、有利穩固國際金融地位
鑒於中房集團以自由行辦理來港的手續簡單，時間快，除了可為香港吸引一批旅遊新客源外，更可吸引一批商務客源，因「分時度假」的房間和價格各方面條件非常適合家庭住宿，所以，他們來港洽談業務之時，更可攜全家老少來港旅遊，一舉兩得。同時，為方便業務聯繫，自然亦會吸引一些外國公司來港設點，這樣，不僅有利於增強香港的國際金融、商貿、資訊中心的地位，也會帶動香港的寫字樓租金、消費提升等。
目前，中房集團和香港特區政府有關部門的談判仍處在膠著狀況，可能是因為特區政府有關方面擔心酒店業人士反對，就前怕狼後怕虎，不敢承擔責任。中房集團是歸屬國務院直接管理的大型國有獨資企業，總資產約600億元人民幣。像這樣實力雄厚的財團進軍香港，正可為香港注入活水，有利於香港經濟的快速發展。倘將人拒於門外，不但令有意投資本港的中資和外資財團失望，更會影響香港的信譽，實在不利於香港的國際金融、商貿、資訊中心地位。
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