[2004-04-01] 樓價首季升20% 13年最勁

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　【本報訊】(記者　何麗琪)04年第一季樓價升勢持續，部分數據更與97、98年有得比。單計今年首季成交量料達3.44萬宗，與97年樓市高峰期相若。不過，樓價卻有排未「返家鄉」。樓價在去年「非典」時低位至今錄得逾4成升幅，但相對97年至今累計近7成跌幅，現時只是收復當年約2成失地。換句話說，現時樓價與97年比較仍下跌近55%，要「返家鄉」仍有漫長路。

首季3.44萬宗媲美97

　據中原地產研究部報告預料，本港首季樓宇總成交登記約3.44萬宗，總值約980億元，貼近1,000億元水平。較03年第4季的約2.96萬宗上升約一成，而總值升幅達三成。若與去年同期比較，更分別急升近9成及1.5倍。由於不乏豪宅及大額物業買賣，大幅推高首季登記總值至980億元，創98年第4季（1048.9億元）以來的6年新高，並且貼近97年第四季時水平。

　報告預期，首季一手樓宇總登記達1.1萬宗，較去年第4季增加約兩成，也較去年同期升逾1倍。

太古城勁升五成居冠

　中原地產研究部高級經理黃良昇表示，樓價自去年8月見底後轉勢，樓宇成交宗數及金額升勢不斷加速，彌補「非典」以來的裂口，連續上升超過6個月。反映樓價升跌的中原城市領先指數，在97年最高峰時指數為100點，去年8月時歷史低位為31.77點，即樓價跌幅約68%，而現時指數回升至約45點升約41%，也即代表樓價由最低位回升逾4成，但與97年相比樓價仍下跌55%。換言之，現時的樓價只是收復97時2成失地。

　他相信，在本港樓價已連升超過6個月，年初至今已有約兩成升幅，升速更是91年來最快的。各藍籌屋苑中，太古城樓價升幅最勁，與去年底比較，樓價升幅達五成。樓市現處於上升浪的第一浪，樓市已肯定重回上升軌道，待中原城市領先指數衝破50點後，或會於4月份達短期樓市見頂，料今年樓價會持續波動。

　另外，報告又顯示，單計今年3月份整體樓宇買賣合約登記量達1.4萬宗，較2月份的1.09萬宗，增加近三成，創近6年按月高位，登記總值也較2月份升近5成至450億元。若與去年同期成交宗數及金額比較，分別急升逾1.4倍及約1.8倍。

豪宅帶動銷情創新高

　豪宅或高價樓銷情升幅最明顯，一手及二手高價(價值1001至2000萬元)樓宇登記3月較2月大幅飆升，一手由98宗上升至約220宗，增幅超過1.2倍。二手約250宗，較2月增加近五成，較03年同期28宗勁升近8倍，為02年1月以來最高升幅。

　報告又指出，價值2000萬元以下二手樓宇買賣宗數較2月大幅上升近四成，創97年11月以來新高，貼近97年樓市高峰期水平。