[2004-04-01] 下價樓升幅 僅豪宅1/3

放大圖片

李兆基表示，恆地對各類型的地皮均有興趣。

　【本報訊】(記者　黃幗兒)樓市回升，升幅驚人。事實上，不同種類樓宇升幅有很大差別。其中，豪宅升幅最凌厲，下價樓升幅則只為豪宅的三分之一。恆基地產(0012)主席李兆基指出，「現時樓市的上、中、下價樓分別上升75%、50%及25%，預計未來數個月至一年上、中、下價樓的累計升幅將跳至90%、60%及30%。」

李兆基：豪宅年內可升九成

　按照李兆基的估計，今年豪宅(上價樓)較去年SARS後，仍有15個百分點的上升空間，而中價樓則有10個百分點的升幅，下價樓則只有5個百分點的升幅。李兆基認為，各發展商現時的土地儲備有限，所以發展商均希望透過勾地增加土地儲備量。恆地有主動提出勾地申請，亦會參與其他土地競爭，恆地對各類型的地皮均有興趣。

首季成交大增近兩倍

　豪宅物業一直被視為樓市「火車頭」，04年首季繼續保持升浪，全港超過700萬元或以上的一、二手豪宅物業，首季錄得1,810宗成交，較去年同期增加接近200%，更創出過去六年以來的新高。

　市場認為，豪宅的升勢明顯較中下價樓強勁，主要由於豪宅的供應量不多，相信未來兩年供應更將愈來愈少，屆時豪宅供應將出現斷層，故豪宅於樓市下跌時抗跌能力最強，於樓市上升時升勢亦最顯著。

買少見少供應或斷層

　香港整體樓市自SARS後反彈逾40%，下價樓的反彈幅度明顯落後於大市。一般來說，下價樓多以自用為主，而且供應量較多，它們並非炒家的「心頭好」。若從自用買家的角度來看，現時置業人士買樓時不只單純考慮價錢因素，他們會同時考慮物業配套設施等，下價樓在此方面明顯較輸蝕，買家在眾多選擇中亦未必會考慮購買下價樓。下價樓在缺乏市場需求的情況下，當然不能隨著大市同步上升。

勾地若反應好明年增供應

　【本報訊】房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日表示，正密切留意土地需求情況，如果到年底時勾地反應良好，明年的勾地表將提供更多土地。孫明揚強調，政府會密切留意市場情況，根據物業交易的水平同走勢，對地價作出專業判斷。

　孫明揚昨日在立法會特別財務委員會上表示，今年恢復勾地以來，暫時尚有17幅土地仍未被勾出，如果地產商的反應良好，會考慮於明年增加勾地數量。