[2004-04-03] 港府學乖 擬回購嘉峰臺

　【本報訊】政府消息人士表示，月中將會與牛池灣嘉峰臺的發展商談判，商討補地價問題，據知房委會已預留14.4億元，以備一旦政府與發展商談判破裂，可按照規定向發展商支付保證價購回有關單位，必要時甚至可能一併購入該屋苑的停車場及商場，預計談判將於下月底前完成。有學者評價，對比上次處理紅灣半島事件，政府已有進步。

　該消息人士透露，在房委會承諾必要時作出財政撥備後，政府在今次談判中「籌碼」將大增，他又形容政府的態度將「相當強硬」。另一方面，消息又指今次談判將由地政署專業估價人員，以目前的樓價作為基礎進行談判。為了提高談判的透明度，房委會將成立一個由3至4人組成的小組，監察整個談判過程。

學者：政府有進步

　理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華認為，政府今次的處理手法較其在紅灣半島議價事件上有進步，可避免被公眾質疑政府向發展商作利益輸送和「黑箱作業」，加上今次有房委會委員參與監察談判，令政府談判的位置更有利。

　不過，立法會房屋事務委員會主席何俊仁表示，政府不應再度與發展商商討補地價，相反可以考慮直接根據合約購回物業，再推出作公開招標或拍賣。他認為，可先邀請有興趣人士提出競投底價，到市場反應真的未如理想才再考慮議價，以避免物業售價再受質疑。測量師彭兆基亦指，由於樓市開始復甦，發展商估價的意慾及政府的議價能力均相應增強。他估計，嘉峰臺的補地價達21億元左右，換言之可為政府帶來約7億元收入。

　事實上，當局在紅灣半島事件中，除了被外界指摘「賤賣資產」外，最近發展商新世界發展宣布即將把紅灣半島拆卸重建，引起社會部分人士爭議，其會否在嘉峰臺照辦煮碗成為大眾關注焦點。由於紅灣半島所處地段較嘉峰臺佳，故相信嘉峰臺如拆卸重建豪宅，未必能吸引到相同客源。

參建商同為新世界

　嘉峰臺與紅灣半島一樣，同屬新世界發展參建的居屋項目，早於兩年半前獲得預售樓花同意書，但因為停售居屋政策一直空置。根據政府與發展商簽署的合約，今年6月合約限期屆滿，嘉峰臺如再找不到買家，房委會須支付14.4億元保證金，購回全數大約兩千個單位。

　政府較早前與新世界發展達成協議以8億多元補地價，將紅灣半島變為私樓。當時有測量師估計如政府將該物業拍賣，成交價可達40億元，故扣除19億元的保證金後，政府仍可能少收逾10億元。