[2004-04-13] 資料：樓價急升四成 豪宅尤勁

記者　黃幗兒

　香港樓市自去年「沙士」後持續反彈回升，目前整體樓市價格相對今年初已升近15%至20%，較去年疫潮時更升約4成，其中豪宅升幅最為凌厲，當中部分買賣更帶有投機性，銀行大班及市場人士均曾警告現時樓市升勢過急。

李兆基：仍可升約一成

　香港樓市今年首季活躍，土地註冊處於今年首季共錄得34,359宗樓宇買賣成交，下價樓升幅則只及豪宅的三分之一。恆基地產主席李兆基本月初曾指出，「現時樓市的上、中、下價樓宇分別上升75%、50%及25%，預計未來數個月至一年上、中、下價樓的累計升幅將跳至90%、60%及30%。」按照他的估計，今年豪宅(上價樓)仍有一成半上升空間，而中價樓則有一成升幅，下價樓升幅則只有5個百分點。

　豪宅物業向來是樓市「火車頭」，今年首季全港樓價超過700萬元或以上的一、二手豪宅物業便錄得1,810宗成交，較去年同期增加接近200%，更創出過去六年以來的新高。

　相信未來兩年豪宅供應更愈來愈少，屆時將出現斷層，故豪宅於樓市下跌時抗跌能力最強，於樓市上升時升勢亦最顯著。