[2004-04-14] 大摩斥資21億再掃兩商場 放大圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)美資摩根士丹利地產基金剛夥拍建生國際（0224）及Pam fleet（HK）Ltd購入兩個商場控制權，並持有資產作長線投資，惟未有透露交易金額，市場估計約21億元。
市場人士分析，美元持續疲弱，令美元資產吸引力大增，加上外圍政局不穩，而香港政經環境相對穩定，又有中央支持落實CEPA及開放「個人遊」，令不少資金流入香港豪宅或投資物業市場，以換取合理回報。
將持有作長線投資
原先由百利保（0617）持有的九龍城廣場及百利保廣場兩項資產，於2002年4月落實抵押予系內世紀城市（0355）、百利保及富豪酒店債券持有人，主要由怡富旗下基金等投資者以證券化形式持有。該兩項物業月前曾在市場放售，其後在近期改以暗標方式出售。據悉，共有12個財團入標，包括本港上市公司、老牌家族及金融機構。
港樓市見底 未來增長勁
摩根士丹利亞太區地產主管及執行董事蓋迪指出，本港樓市於去年見底，預計未來數年地產市道有強勁增長，有信心有關資產可帶來重大價值，與其餘夥伴妥善管理商場。
位於九龍城賈炳達道128號的九龍城廣場，佔地面積約6.37萬平方呎，百利保於1989年以2.86億元投得該地皮，並發展為一幢10層高商場物業，總樓面約63萬平方呎，並設有500個車位，目前商場每月月租約500萬元。至於銅鑼灣百利保廣場共有24層，面積達21.76萬平方呎，擁有寫字樓大廈及零售部分。
大摩去年已購維德廣場
摩根士丹利房地產基金在世界各地投資物業，持有全球各地的物業總值達到273億美元（約2100億港元）。去年6月在香港以8.2億元購入上環維德廣場，而在去年7月在上海投資首個房產項目－－錦麟天地雅苑，該項目除上海復地外，更有另外兩個財團參與，總投資額九千萬美元（約七億港元）。
今年初摩根士丹利房地產基金再與上海復地達成協議，合作發展上海復地雅園，投資總金額五千萬美元（約四億港元），項目預期兩至三年內建成。復地雅園位於上海市黃浦區，屬中高檔住宅項目，可發展五百套住宅，並分兩期興建，去年底已開始預售部分單位。
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