[2004-04-28] 宇晴94伙相連戶2小時沽清

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宇晴軒二期昨晚公眾內購，買家踴躍。（張偉民 攝）

　【本報訊】(記者　梁悅琴、周穎)長沙灣宇晴軒二期昨晚8時進行公眾內購，現場所見，發展商長實及新地推出第7座94個高層相連大單位，不足半小時便沽出三分之一單位，即約30多個，及至晚上10時，94個相連單位於兩小時內全部沽清，平均呎價介乎4600至5500元，與前日員工內購價相若，套現約6億元。

　基於反應良好，長實集團執行董事趙國雄表示，決定再接再厲於明日推出第7座3房750呎單位進行內購，意向呎價約4000餘元。而第1及6座將保留到明年才推售。

揀樓100% 用家佔90%

　現場所見，逾百經紀與準買家雲集尖沙咀港景峰商場的售樓處內，其中全場最低成交價單位為30樓C﹢D單位，面積1335呎，單位售價650萬元，呎價4869元，最高成交價的兩個單位為53樓C﹢D單位，面積1329呎，成交價655萬元，呎價4930元，及53樓G﹢H單位，面積1477呎，成交價728萬元，呎價4930元。

　長實高級營業經理郭子威表示，第7座扣除特色單位，共有90個相連單位，由於市場反應熱烈，發展商即場加推原本預留的中層30至50樓單位，而今次入市買家以用家為主，並以採用「資產增值計劃」付款計劃較多，他相信，宇晴軒相連大單位有20%的潛在水位，由於宇晴軒的銷售反應良好，可望為現時處於膠著狀態的樓市注入強心針。

　趙國雄指出，昨晚的揀樓比率達100%，反映優質物業有一定支持，90%入市者為用家，4房至5房單位最受市場接受，由於同區沒有此類大單位推售，加快銷售速度，估計未來推出的兩座有加價空間。

畢架山1號下月溫州路演

　對於市場憂慮加息會影響樓市發展，趙國雄指出，相信短期內美國加息機會不大，即使美國加息亦不等於香港要跟隨，因為上次美國減息，香港亦無跟隨，況且美國今年大選，新政府上場仍會維持低利率水平，而現時供樓負擔比率亦處於低水平，相信目前市民對樓市的信心大於加息對樓市的影響，加息對樓市的影響不大。他續稱，長實亦不會因而加快或減慢推盤計劃，下一個新盤將會是東涌映灣園第3期，而九龍塘畢架山1號3期將於5月底到溫州及上海推售，該樓盤少於100個單位。