[2004-04-28] 英皇娛樂廣場放售值八億

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荃灣英皇娛樂廣場

　【本報訊】(記者　梁悅琴)物業投資市場持續旺勢，財團紛紛部署換碼行動，繼順豪系沽山頂賓吉道Modreenagh，再購入西營盤明珠豪庭酒店後，英皇國際(163)持有位於荃灣眾安街55號英皇娛樂廣場正以招標形式放售，市值約8億元，截標日期為6月18日。據悉現已有基金及本地家族有意洽購。

　第一太平戴維斯投資部資深董事袁志光表示，該物業樓高22層，總樓面21.5萬呎，地下舖位正租予六福、PCCW、新世界電訊、萬眾電話、渣打銀行、惠康及冒險樂園，全幢物業月租金收入約350萬元，市值約8億元，回報率約5.25厘。

　資料顯示，英皇集團的物業投資組合共約有100萬呎，總值約23億元，包羅了商舖、寫字樓、住宅、工業廠房及酒店業，主要包括英皇集團中心、淺水灣麗都商場及荃灣英皇娛樂廣場等，物業投資組合每年租金收入超過90億元。

長沙灣瓊林街111號招標

　另外，世邦魏理仕承一本地投資者委託為獨家代理，以公開招標形式出售長沙灣瓊林街111號地盤，將以交吉形式出售。截標日期為04年6月9日正午12時。市場估計市值約3000萬元，回報率約10厘，現時該區呎租約10元。此地盤位於長沙灣工商區，佔地約8,800平方呎，城市規劃為「其他指定用途(商貿)」用地，可以地積比率12倍發展，涉及可建樓面面積約105,600平方呎。

最近具重建價值全幢工廈成交資料

沙田石門利豐中心　　2.68億元　(外資基金購入作收租)

觀塘經緯工業中心　　2.5億元　　(發展商購入作重建)

長沙灣新平工廈　　8800萬元　　(買家購入自用)

土瓜灣永南大廈　　5500萬元　　(發展商購入作重建)

觀塘鴻圖道83號：　7800萬元　　(發展商購入作重建)

資料來源：世邦魏理仕