[2004-04-30] 瑞銀指樓市存五風險 放大圖片
林奮強仍是「樓市大好友」，料兩年內樓市仍有六成升幅。 (何麗琪 攝)
【本報訊】(記者 何麗琪)瑞銀證券亞洲董事總經理林奮強看好本港樓市前景，預料樓價至05年兩年內有六成升幅，而年初至今樓價己攀升近25%。即使本港樓市存在五大風險因素，包括本港政改問題、強美元、中國宏觀調控、賣地等，但都不會對本港樓市構成負面影響。另外，受惠於樓市持續向好，地產股仍有投資者追捧，料至今年底有45%至50%升幅。
料地產股今年升幅45%
市場估計豪宅市場升幅維持強勢，但林奮強表示，豪宅市道未必有市場如期般的強勁升幅，反而中小型單位在供不應求下，會有較強升勢。由於豪宅樓價已上升不少，在租金回報率 未能相應地支持，未來豪宅價格會有壓力，但不代表價格會有下調。
他估計，美國聯邦基金利率將會上調275點子，令聯邦基金利率由現時1%升至3.75%，而本港息口則會由0%上升至2.75%，在投資物業的回報仍有3.8厘較存款息率為高下，仍能吸引買家入市，相信樓價有上升動力。
政制爭拗無損樓市升勢
美元再呈現強勢方面，他認為，對香港樓市未必有大影響，反而有部分外匯投資者獲利離場，將資金重投港元資產，當中包括投資本港物業，對樓市有利。另外，近期政改所帶起的爭拗，以及去年「七．一」遊行後，並未對樓市帶來負面影響，由去年中至今，樓價不跌反升達41%，所以政治問題無阻市民置業的意慾。
此外，本港樓市正受惠於三個大趨勢，包括供應量短缺、游資回流樓市及內地資金流向香港等。他解釋，04至08年，估計市場供應量僅8.5萬個，每年平均物業落成量只有1.71萬伙，較過去10年間最少落成量的1.8萬個單位還要低，相信市場對物業需求量高於供應量，足以支持樓價未來大升。
內地宏調促資金流入本港
他又指，CEPA及自由行，讓內地人來港做生意及消費，對香港經濟及樓市有利。另外，內地宏觀調控有可能令資金轉移至香港物業市場。
不過，林奮強擔心，若政治爭拗影響港人對香港無信心，以及影響內地人不願到香港消費，則會對樓市構成影響。
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