[2004-05-04] 應傳達樓市正確訊息

　本港今年首季負資產回落至約4萬宗，較去年第4季的67,600宗減少三分之一。樓價上漲效應導致眾多負資產者脫離苦海，改善了整體經濟信心和氣氛，令人欣喜。在此基礎上，政府應進一步增加樓市政策的穩定性和明朗性，向市場傳達正確訊息。銀行也應審慎批出按揭，以確保樓市健康發展，進一步減低負資產宗數。

　雖然大半年來，樓價已從谷底反彈三成多，但相對九七年的高峰，現時樓價亦只及當時四成，樓價跌得多，上升空間也相對大。再加上政府採取穩定樓市措施，市場逐步消化大量囤積單位，樓市供求漸趨平衡，市民開始重建置業信心。因此目前樓市升幅快過經濟復甦速度，基本上是正常的。但若經濟復甦速度長期追不上樓價升幅，則對最終解決負資產問題，未必有利。

　還應當看到，兩鐵仍有大量物業供應，只是為配合政府救市措施而押後推出，政府也有大量停售的居屋，這些潛在的供應量，說明未來幾年樓宇難以出現供不應求的局面。因此，政府應向市場傳達正確和清醒的訊息，並通過有秩序地恢復賣地，讓樓市回復正常的市場調節機制，避免樓價升幅過速釀成泡沫危機。

　自去年9月迄今，樓價上升誘發置業年輕化，不少年輕人士入市，而其按揭成數更高達 90% ，還款相對家庭收入比率亦增高。若一旦樓市出現波動，將對這些新買家構成重大影響。因此，審慎的「七成按揭風險」指引，應切實得到貫徹，這不僅可為銀行體系提供充分保障，而且也為新買家減低風險。（文匯社評）