[2004-05-05] 高危一族恐釀撻訂潮

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在加息及內地宏調影響下，樓市調整勢加速。

　【本報訊】（記者　何麗淇）市場估計息口將於今年起回升，樓市若一旦掉頭下挫，升市入貨的炒家將難以找買家接貨，加上銀行審批樓宇按揭貸款較過往審慎，恐因銀行估價不足而未能足額按揭，兩大因素或演變為撻訂潮。資金實力不足，掃貨炒樓的摸上摸投資者、「夾份碌卡」入市，用信用卡供樓的初哥等高危一族，相信會首當其衝，撻訂離場。

摸上摸碌卡入市高危

　測量師陳東岳說，年初有大學生和地產代理「夾份」，以信用卡支付樓價5%訂金，趁未到物業正式成交期，迅速轉售，希望能「無本生利」。不過，現時樓市下調令買家入市審慎，炒家持貨未必有承接，缺乏財力或不想「上身」的炒家，如狂掃多個單位或夾份碌卡買樓的人士，或會選擇撻訂離場。

銀行估價不足難上會

　另外，匯豐證券地產研究部主管張一鳴稱，年初樓市急升，當時的二手叫價或成交價已經脫離一般買家的購買力。即是說，物業叫價高於銀行估價，銀行估價不足而未能做足額按揭，炒家缺乏資金，恐會令物業未能上會。

　陳東岳警告說，雖然現時有些炒家實力強勁，在跌市未能出貨便將物業轉作長線投資，但不排除有炒家在銀行上唔到會或者做不足按揭時，被迫撻訂離場。