[2004-05-05] 樓市現七大「警號」

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貝沙灣

　1.大型藍籌屋苑「摸貨」量直迫97年　業主開始減價求售，顯示摸貨潮見頂。主要摸貨集中在一手新盤，如貝沙灣、YOHO Town等。

　2.摸貨蝕讓冇人接　炒家盤多達數百個，地產代理透露，部分炒家正蝕讓出貨，但料最終只有數十宗成交。

　3.美國息口走勢正處上升周期　估計美國下半年將加息25至200點子，而本港或將跟隨加息，令供樓負擔漸增。

　4.個別屋苑樓價超97年　投資者以過2萬元呎價購買雅賓利大廈單位，富匯豪庭也以1.7萬元呎價出售，但經濟增長卻未如97年。

　5.樓價升勢出現放緩　部分二手屋苑樓價升幅減慢，如康怡花園、美孚新�h、沙田第一城等過去數月樓價飛升的屋苑，4月份整體升幅僅為1.5%。

　6.一手、二手物業成交量減少　4月份，土地註冊處錄得11,331宗樓宇買賣合約登記，跌18.6%。成交總額331.5億元，較3月跌19%。

　7.發展商推盤步伐減緩　上月初至月中，市場缺乏大型的焦點新盤，至上月底才有宇晴軒及貝沙灣3期南灣等推出。