[2004-05-14] 惠譽：港地產升勢將結束

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香港樓市近期初現炒風復燃之勢。圖為將軍澳蔚藍灣畔開盤人頭湧湧。 (資料圖片)

　【本報訊】評級機構惠譽表示，儘管香港經濟前景在改善，但本港地產市場近日的升勢即將結束。由於香港宏觀經濟狀況迅速回穩，許多過去存在的風險得到緩和，故樓市於2003年的低位將不會重臨。

　惠譽香港企業主管Adam Preece指出，隨著息口於今年稍後時間調升，正在大幅下跌的租金收益率與借貸成本之間的差距將更快速地收窄，而此將增加地產投資者的風險，並將減少近期出現的大量投機現象。

住宅空置率06年下降

　雖然地產價格飆升，但更能反映供需平衡的租金去年卻並未有上揚，此乃因為住宅與寫字樓市場仍因為供應過剩而承受壓力。惠譽認為，香港經濟的強勁復甦若能持續，部分寫字樓市場的租金或可於2005年開始回升，然而，住宅市場的空置率則要待2006年方會全面下降。

大量投機現象將減少

　於住宅市場方面，來自換屋客與長期投資者的需求很大，同時投機行為亦幫助推升住宅價格。據惠譽估計，本港住宅價格已較去年低點平均已上升40%。

　另外，惠譽又指出，兩家鐵路公司仍持有大量的發展地皮，而此因素亦對樓價升勢造成掣肘。