[2004-05-14] 「圈貨摸貨」 眼鏡滿地
今年首季樓市承接去年底的旺勢持續，炒家入市豪氣依然，甚麼基金掃貨、名人「圈貨」、炒家「摸貨」不絕於耳，當中有真有假，不少發展商為求去貨，更不惜以特長成交期及低首期吸引一批短炒者及年輕一族入市。
開盤九千「摸」出萬四
過去半年，以豪宅主導的樓市熱血沸騰，當中以君臨天下、貝沙灣及富豪海灣炒得最熱。其中貝沙灣自去年底開始，不少買家成功「摸」出，大賺幾成至一倍。及至二月中開賣的君臨天下，一開售呎價已達9000元，其後加推單位呎價已升至14,000元。而赤柱富豪海灣每間要成三、四千萬元，依然好熱賣。
上車盤亦喬裝豪宅
眼見豪宅新盤能高價脫手，為求以高價去貨，部分只屬上車盤的物業亦喬裝成豪宅，尤以新地窩打老道八號及鴨减洲深灣軒最為顯著。比鄰油麻地果欄而被新地大變身包裝為「都市豪宅」的窩打老道八號，主攻年輕專業人士，還刻意鼓勵炒家入市，不單替個別買家提供二按，還將成交期由以往新盤一般只一、兩個月，延長至五個月，並歡迎在交易完成前隨意轉名，轉名費用只收樓價1%。內購當日，新地還出怪招，要代理聯手賣完「一圈」（一層單位）才開賣第二圈。
經常高調買樓的鄭明明亦發揮「圈貨」本色，內購當日便夥同好友高調以4600萬元掃入兩圈共16個單位。
豪炒「窩8」蝕900萬
當日內購大賣250伙，平均呎價4500元，部分高層單位呎價高達6000多元。而「窩8」的買家亦由原先目標的年輕人，轉為主攻短炒家。新地至今累積售出400個「窩8」單位，但市場竟有200多個二手放盤；現時同區二手呎價估計只值3300元，即要蝕三、四成。由於樓盤最快七月「上會」，屆時選了建築期付款的買家，便要簽正式買賣合約，為怕上身，炒家紛紛將單位降價求售，而鄭明明正放售的「窩8」16個單位估計最終要蝕900萬元離場。
深灣軒二手放盤400個
至於新地另一個上車盤位於鴨减洲大橋旁的「深灣軒」，據區內代理表示，至今已售出約550個單位的深灣軒，二手放盤竟達400個，佔了已售70%，割價求售的蝕讓個案將持續上升。 本報記者 梁悅琴
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