[2004-05-14] 滬樓價連漲四年見回落

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「沒有賣不出去的樓」這句話去年在上海幾乎變成「真理」今年則要看具體情況再印證上述觀點了。

　【本報上海新聞中心記者李偉平13日電】最新公布的中房上海指數顯示，2004年4月上海房地產市場繼續保持高位運行，房價漲幅比前3個月增加。從住宅指數看，1999年11月止跌回升至上月，已累計上漲544點，漲幅為85％。不過，近期國家對經濟宏觀調控的政策陸續出台，上海樓市出現回落趨勢，房價下跌已成為普遍性心理預期。

99年底至上月漲85％

　受中環線建設的利好影響，浦東新區金橋路某樓盤價格從5600元上升到6600元，中環線其它地段如三林地區、寶山及閘北、普陀的樓盤上漲也較多。2005年末交付的世博會區域附近的某樓盤達到了每平方米1.2萬元。業內人士分析，近期國家對經濟宏觀調控的政策陸續出台，對於上海房地產業來說，將起到防範金融風險和抑制投機炒作的作用。只要調控措施適當，上海市房地產經濟的「軟著陸」完全可以做到。

世博會附近每平米1.2萬

　不過，亦有人士認為，現在銀行在收縮房貸，高房價看起來是撐不住了。近期上海陸續有各種渠道傳出消息稱，銀行對個人住房貸款的各個環節正在收緊。高度依賴銀行貸款的上海樓市已對此迅速作出反應，部分新房、二手房的價格出現異動。

　房貸收緊的消息源自五一節前那場「停貸」風波。雖然最終銀監會僅承認「窗口指導」的內容是要求銀行不要突擊放貸，但是據了解，部分股份制商業銀行的確曾經暫停發放包括個人住房貸款在內的所有貸款。

視個案提高按揭首期

　在上海，雖然各家商業銀行均對於收縮房貸一事諱莫如深，但是有消息靈通的媒體從房貸中介機構獲悉，節後上海各家銀行已將第二套房的首付款比例提高至3成，而對於第三套房的購房者，銀行基本上不提供貸款支持。值得關注的是，目前如何區分購房者「第二套房」究竟是「自住」還是「投資」，各銀行尚無統一說法，很大程度上仍依賴銀行信貸員的判斷。

　銀行嚴控個人住房貸款，對上海樓市的影響已經顯現，其中，對房貸依賴性較高的高檔樓盤最早作出反應。早在五一節前，中山公園附近的某高檔樓盤價格每平方米下調了1000元以上，在上海樓市引起震動。近兩日一些高檔樓盤在二手房市場上的掛牌價格下調幅度達數千元，但接盤者寥寥。

二手叫價大跌數千元

　分析人士稱，儘管今年第一季度上海的房價仍居全國之首，但隨著近期本地和周邊省市房地產新政策的頻頻出台，以及國家對宏觀經濟發出的種種政策或信號，購房者對上海商品住宅的看跌心理已經形成，對於廣大消費者而言，房價下跌已成為普遍性心理預期。