[2004-05-26] 賣地雖理想 買樓宜謹慎

　政府自2002年底停止土地拍賣以來，昨日首度恢復賣地，競投激烈，成交價超出市場預期。有分析認為可刺激市民入市意慾，有利發展商出貨。但無論如何，賣地成績理想，對已出現跌市警號的樓市，亦有止瀉回穩的作用。

　昨日地價能否成為政府未來勾地的指標價，取決於市場的調節機制。即使政府低價勾地，若市場激烈競投最終也可能推高地價；反之若市場因底價太高發展商不能勾出地皮，政府亦可能需要跟隨市場作出調整。最重要的是政府土地政策要穩定，堅持勾地制度，讓發展商按市場需求決定是否勾出土地拍賣，這是穩定樓市的一個關鍵。

　據差餉物業估價署最新統計，去年全年新落成私人住宅單位為26,400個，較02年回落15%，但同年的吸納量卻只有22,500個單位，致令年終的空置量增至68,800個，空置率達到6.8%。該署預期，今年新落成的單位維持於26,500個，05年住宅落成量可望下跌至22,000個單位。在樓市明顯供過於求情況下，樓價能否持續快速攀升仍存疑問。目前本港基本經濟因素無根本改變，再加上股市不明朗、油價高企、內地調控和美國加息等因素，對於房地產後市，投資者宜謹慎。（文匯社評）