[2004-06-11] 新界區二手成交受壓

新界區二手成交受壓

美聯物業董事　布少明

　近期新界區新盤以珀麗灣3期最為矚目，成為市場焦點，而且該盤推售，對新界區的二手市場造成不少壓力，尤以荃灣及青衣區影響最大，二手成交跌幅達六成，主要由於區內無論買家及業主均持觀望態度，待新盤推售後再作決定。

　除了葵青區影響最深外，新界西北區亦錄得跌幅，下跌四成，雖然沙田大埔影響最小，不過仍有三成跌幅。由此可見，新盤推售的確對新界區二手交投造成影響，尤以珀麗灣3期推售，除了部分業主及買家採取觀望態度，打算待珀麗灣3期開售後，再決定售價及考慮入市外，亦由於新盤質素佳，吸納不少買家轉投，故二手市場交投放緩。

　然而珀麗灣對區外二手成交造成壓力，不過珀麗灣的二手市場反而受惠，珀麗灣本月二手交投表現活躍，本月至今已錄得6宗成交紀錄，交投表現相當不俗。近日市場上更錄得13座高層A室的「海天壹色」易手，成交價778萬，單位面積1,463呎，平均呎價5,318元，為理想價錢，買家為換樓人士

　事實上新盤推售只影響區內的交投量，而呎價則仍然企穩，大部分業主並不願意降價求出貨，主要由於他們預計賣地及新盤開售後將刺激市場，故現只待好時機出現。而買家雖然態度未見積極，不過如遇到優質單位，仍不惜高價購入，日前美孚新�h促成一宗成交，單位面積約700餘呎，雖然無裝修，不過成交價仍高達205萬，呎價更高出市價近11%，主要由於單位相當優質及罕有，由此可見買家現時只等待優質盤，而他們擁有不俗購買力。