[2004-06-11] 樓價進入調整

祥益地產董事總經理　汪敦敬

　去年尾筆者曾在此以「04年樓價料升三成」為題發表文章，曾有讀者表示懷疑，結果樓價在短短半年左右起了4至5成。

　當時看好樓市是因為整體環境因素全面理想，向好的方興未艾，向壞的卻暫成過去，新的購買力湧現卻才剛起步，市場可說游刃有餘，基於筆者認為樓市的升幅和跌幅不會因循漸進，說樓價會以5至10%上落是錯的概念，如果樓價調整，是應該以20至30%幅度上落，一向也是，到了今日的市場狀況是聚積的購買力多，潛伏的隱憂眾，遇上調整的時候，無論向上或向下幅度也不會小。

　如果在統計數字上來說，樓市仍處於調整期中，整體趨勢仍然算是健康發展，本來是在好淡爭持的局面，但近兩月有兩大主要因素有了激變。筆者認為之前香港地產市場向好有兩大基礎，一是外資的高度流入，一是售樓的秩序，這兩方面最近也比起年初時有了根本性的改變，現在的資金顯然已遠不及年初時候般來得澎湃及充盈，內地因宏觀調控令資金回流，而國際性資金近期也流出亞洲，年頭的「萬千寵愛在一身」的熱錢流入高峰期已一去不返。

　年頭熱錢大量流入本港，促進了股票的興旺，發展商不需要售樓也可以在股票市場水漲船高，得到鉅利！從相反角度來看，賣樓賣得越貴越少，資產增值可能更大，如此下來，樓市調整是必然的。（上）