[2004-06-14] 居屋補地價兩月升15%

　【本報訊】由於補地價需時，一名二手居屋買主需較買入時估價高出15%而失預算。

富景每呎補價1240元

　美聯物業小西灣居屋皇分行營業經理古文聰指出，一名買家在四月份時簽署臨時買賣合約購買富景花園一個中層兩房單位，該單位面積515平方呎，當時成交價為130多萬元，已包括55萬元的補地價，由於補地價程序需時個半月，有關補地價數額是以三月份的補地價作為參考，當時預算約為每方呎1068元。但直至幾天前，業主才收到補地價通知書，內容指該單位的補地價費用應為每平方呎約1240元，即補地價總額接近64萬，與原本預算比較，兩個月上升超過15%。是以上述買方須多付補地價差額約9萬餘元，令其大失預算，認為房署之估價實難以預測。

5月份錄569宗再跌6.4%

　此外，近月住宅樓價急升，其強勁升勢更蔓延至居屋二手單位之上，不少分支家庭及置貸客因而樓價預算超支，擱置入市計劃，導致買賣交投放緩。據利嘉閣地產資料研究部數據顯示，5月份全港居屋屋苑僅錄得569宗的二手住宅買賣登記（包括居屋第二市場及自由市場成交），較4月份的608宗下跌6.4%；期內成交金額則因樓價持續上升的緣故見輕微下滑2.8%至5.52億元水平，反映基層市民入市已遇阻力。

　以每宗居屋二手買賣合約的平均價值計算，5月份每宗居屋平均價格為97.0萬元，較4月份的93.4萬元上升3.9%；倘以上述數字與去年8月份79.3萬元的低位比較，累積升幅高達22.3%。