[2004-06-20] 07年落成單位增至萬1個

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樓市向好，新盤上市吸引大批市民參觀。(資料圖片)

　【本報訊】（記者　施立偉）特區政府在2個月內，再次調高07年新落成樓宇單位的估計數目，由原本的7000個增至11000個，房屋及規劃地政局局長孫明揚說，調高的原因是住宅單位的供應量仍然過剩。至於什麼時候才會出現供求平衡，他並沒有提及，但他承認現時市場的表現較過往成熟及理性。

政府穩定樓市措施見效

　孫明揚昨日出席香港房屋經理學會舉辦的「新時代、新思維」活動時表示，過去1年來，物業市場逐步復甦，負資產個案大幅減少，市民對於樓宇市場重獲信心，但市民在決定置業時，態度比較審慎，顯示政府穩定樓宇措施已經取得成效。不過，他承認樓宇供量過剩的情況依然存在。

　他解釋說，自政府推出穩定樓市措施20個月以來，住宅單位供應仍有過剩的情況，到07年時候，是否會出現供求失衡，要視乎今年還有多少新工程及樓宇貨尾的數量。

今年約26000個應市

　孫明揚估計今年新落成的私人樓宇單位，大約有26000個，而明年會有21000個，至於06至07年就進一步減少到16000個和11000個。不過，政府對07年樓宇落成的估計數目跟較前估計的4000個多出7000個。孫明揚解釋說，調高評估的數字是根據今年4、5月份新動工的單位，以及市場上樓宇貨尾的數量。至於07年是否會出現供求失衡的問題，他說，這要看今年還有多少工程展開，以及樓宇貨尾的數量。

3月份成交萬七個單位

　孫明揚又說，市場已經發揮自行調整的力量，令今年首季住宅樓宇銷售量上升，頭5個月成交數量較去年同期增加47%，其中在3月份就有超過17000個交易，其後就明顯下跌，熾熱的氣氛一遜即逝，反映出市民已經從過往炒樓經驗中吸取教訓，即使市場銷售量大幅上升，充滿亢奮的氣氛，但用家需求無增加，很快會變回原形。

　孫明揚指出，現時市民買樓的態度較為審慎，市場的表現也較以前成熟及理性，這對穩定樓市很重要。他又說，由於經濟前景樂觀，加上政府貫徹落實房屋政策，可以加強市民對樓市的信心。

　孫明揚又說，市場對於近期土地拍賣的結果反應相當審慎，政府會繼續透過「勾地表」制度，提供不同土地組合，滿足市場的需求。而政府在制定明年土地儲備時，會詳細考慮屆時的市況及發展需要。